32.000 nuevas camas para estudiantes entran en el mercado británico

32.000 nuevas camas entraron en el pujante mercado de alojamiento para estudiantes del Reino Unido para el año académico 2019/20, elevando el número total a 660.000, con transacciones que alcanzaron los 2.500 millones de libras (3.000 millones de euros) a finales de octubre, según los nuevos datos de Cushman & Wakefield.

Según la investigación, una proporción abrumadora de estas nuevas camas fue suministrada por el sector privado (87%) – la proporción más alta conjunta de nuevas camas de propiedad privada registrada.

Un 95% de todas las camas de este año tenían una cama doble pequeña o más grande, con casi 19.000 con acceso a grandes espacios comunes (como un gimnasio, una sala de estudio o una sala común) haciendo hincapié en el enfoque del estudiante en la experiencia universitaria en general, que incluye cada vez más la calidad de su alojamiento.

El informe revela que una nueva cama en suite del sector privado cuesta una media de 6.883 libras esterlinas al año. La diferencia de precios entre las camas en el sector privado y en la universidad se está reduciendo, según los nuevos datos. El precio medio de los alojamientos con baño en el sector privado es ahora un 1,3% más alto que el equivalente proporcionado por la propia universidad. Los alquileres regionales varían significativamente en todo el Reino Unido, desde un mínimo de £119 por semana en Belfast hasta £232 por semana en Londres.

De cara al futuro, un total de 114.000 camas para estudiantes se encuentran en el proceso de construcción de alojamientos para estudiantes (PBSA) para el año 2020/21 y 76.000 de ellas ya tienen permiso de planificación. Sin embargo, se espera que el número de nuevas camas que se introducirán en el mercado para 2020/21 sea inferior a 30.000 por primera vez desde 2015. Este descenso sólo debería verse en 2021, con casi 47.000 camas actualmente programadas para abrirse a tiempo para el año académico 2021/22.

El informe muestra que al ritmo actual de desarrollo, la reserva nacional de demanda de alojamiento sigue aumentando alrededor de un 30% más rápido cada año que el número de camas que se está desarrollando. Por lo tanto, es probable que el mercado siga estando estructuralmente infradotado en los próximos años.

«El impulso detrás del alojamiento para estudiantes continúa, con la comercialización del sector de la educación superior que lleva a una explosión de crecimiento en el número de estudiantes en muchas instituciones», dijo David Feeney, Jefe de Asesoría de Alojamiento para Estudiantes del Reino Unido en C&W. Dieciocho universidades albergan ahora 4.000 estudiantes más que hace cinco años y ha habido un crecimiento del 33% en el número de estudiantes internacionales en los últimos cinco años en las universidades STEM más fuertes.

Feeney: «A la luz de esto, la demanda de camas para estudiantes sigue superando la oferta general. Sin embargo, dentro de eso hay diferentes niveles de demanda y no todos los mercados tienen un rendimiento superior. Por lo tanto, es fundamental tener un conocimiento local profundo de los diferentes factores que intervienen en la elaboración de una estrategia».

2,5 mil millones de libras esterlinas negociadas en 2019.

El informe muestra que a finales de octubre de 2019 se habían negociado en el Reino Unido acuerdos de alojamiento para estudiantes con fines específicos por valor de 2,5 mil millones de libras esterlinas. Aunque esto está detrás de los 3.000 millones de libras esterlinas negociados en todo el año 2018, se estima que todavía hay otros 2.000 millones de libras esterlinas de posibles acuerdos bajo oferta. El análisis trimestral de las transacciones muestra un pico en las transacciones de enero, lo que representa un número de transacciones que no se completaron en el último trimestre de 2018.

La mayor fuente de capital (por valor de la transacción) es Europa por un margen significativo, con 895 millones de libras esterlinas de inversión procedentes de este mercado. Le siguen el Reino Unido (470 millones de libras esterlinas) y Asia (359 millones de libras esterlinas).

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