M&G compra 64 millones de euros de activos logísticos

M&G Real Estate ha adquirido dos activos logísticos de primer orden cerca de Estocolmo, lo que supone una inversión combinada de 64 millones de euros en el sector logístico nórdico.

Ambas adquisiciones se han realizado en nombre del M&G European Property Fund, gestionado por David Jackson y Simon Ellis.

Los activos están basados en los submercados de logística y almacenaje establecidos de Segeltorp y Brunna, ambos en las autopistas que conectan con el centro de la ciudad de Estocolmo. Myrfast es un edificio de 15.060 m2, adquirido fuera del mercado por 46 millones de euros. Está alquilado al 100% a un solo inquilino, Postnord, y está situado cerca de la entrada y salida de la nueva carretera de circunvalación de Estocolmo, cuya finalización está prevista para el año 2026.

Lyckobrunnen es una nueva urbanización, situada al noroeste de Estocolmo, cerca de las autopistas E18, E4 y del aeropuerto de Arlanda. El edificio, que se completó en 2019, ha sido construido según los excelentes estándares de sostenibilidad de BREEAM y es multiarrendado a la compañía sueca de comercio, bienes raíces e inversiones Orvelin Group, al grupo de materiales arquitectónicos y de diseño interior de lujo Cosentino y a Engelmanns AB, un mayorista de quesos sueco.

Jackson comentó: «Es raro encontrar este tipo de activos tan cerca del centro de Estocolmo y especialmente con un inquilino de grado de inversión como PostNord con un contrato de arrendamiento a largo plazo. Ambos activos están situados en lugares muy estratégicos para atender la creciente demanda de capacidad de la cadena de suministro de la última milla como resultado del crecimiento del comercio electrónico y de las expectativas de los consumidores de que los plazos de entrega sean cada vez más rápidos en Suecia. Todavía vemos que las carteras de logística se negocian a un precio elevado, por lo que nuestra estrategia es seguir comprando estos activos uno por uno para conseguir mayores rendimientos para nuestros inversores. Estamos interesados en identificar más oportunidades en este segmento en toda la región nórdica en todas las ubicaciones logísticas estratégicas relevantes».

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