AMK2 de Nangia cierra dos transacciones minoristas en Reino Unido

El aumento de vacantes, la presión a la baja sobre los alquileres, el aumento de las advertencias de beneficios y los CVA han hecho que hoy en día el mercado de los compradores tenga unos ajustes realistas en los precios de los vendedores, según Michel Nangia, fundador de AMK2 Real Estate y antiguo responsable de los puntos de venta de los diseñadores europeos en Resolution Property.

«Más fondos institucionales están intentando reducir su exposición a esta clase de activos – el universo de posibles negocios ha aumentado en consecuencia», dice Nangia a PropertyEU en una entrevista. Pero hay que centrarse en los subsectores minoristas anticíclicos (descuento/propuesta de valor y ocio) que ofrecen fundamentos más sólidos para capear el delicado panorama actual del comercio minorista. Se han acabado los días en que sólo se cobraba el alquiler y se recortaba un cupón. Los propietarios necesitan entender y escuchar a sus minoristas y encontrar sinergias para mejorar el resultado final de los mismos»

Esto sólo puede hacerse manteniendo una estrecha relación con su red de minoristas y aprovechando continuamente las iniciativas y las mejores prácticas que ha implementado en el sector de los puntos de venta, añade.

AMK2 de Nangia acaba de cerrar dos transacciones minoristas de valor añadido en el Reino Unido. Las operaciones son indicativas de la estrategia de la compañía de centrarse en transacciones de alto rendimiento por debajo del valor de reposición, con sólidos mitigantes de la caída del uso alternativo y en activos con una larga OBTENCIÓN de resistir las caídas cíclicas.

En Derby, la compañía adquirió de AXA REIM un almacén minorista alquilado a B&M garden centre con alquileres bajos, creando una fantástica oportunidad de arbitraje para uso industrial. También firmó un contrato de venta y alquiler con Marstons PLC y Five Guys para un edificio de plena propiedad en el campo principal de la recientemente peatonal High Street de Watford y justo enfrente de la nueva extensión Intu de 180 millones de libras.

Desde que dejó su último puesto en Resolution, a pesar del difícil entorno marcado por las caídas de los valores de capital y los alquileres, Nangia ha aumentado los ingresos similares y ha sopesado el promedio de los plazos de alquiler no vencidos de la compañía en un 20% a través de la gestión activa de los activos de las propiedades existentes. También ha reestructurado el vehículo para crear una plataforma eficiente para la futura expansión paneuropea, añade. Además de desplegar más capital en el Reino Unido, estoy planeando ampliar el enfoque de la inversión para incluir el mercado inmobiliario minorista español, que es donde he estado más activo en mi carrera pasada.

Antes de centrar su tiempo y capital en el crecimiento de AMK2 Real Estate, Nangia ha ocupado anteriormente puestos en AXA Real Estate Investment Managers en España y en Resolution Property como responsable de European Designer Outlets y responsable de España. Ha adquirido y gestionado más de 1.500 millones de libras esterlinas de propiedades inmobiliarias en siete países durante los últimos 20 años.

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