Blackstone pone a la venta activos de más de 220 millones de euros

Se entiende que el gigante estadounidense de la gestión de activos Blackstone busca la venta de un activo trofeo de 13.800 m2 recién renovado en el corazón de Milán, en uno de los primeros mandatos de transacciones inmobiliarias comerciales importantes de la ciudad desde el brote de Covid-19.

Según fuentes del mercado bien informadas, Blackstone y su socio local Kryalos sgr han reclutado a Eastdil y Vitale Real Estate para vender el histórico edificio de correos en la céntrica Piazza Cordusio de Milán. Se dice que la venta, conocida como Proyecto Ermes, tiene un valor de más de 220 millones de euros.

Blackstone compró el activo vacante en 2015 y desde entonces ha completado un extenso programa de renovación de 23 millones de euros de las áreas internas y externas para restaurar la magnificencia histórica de la propiedad, reposicionando el activo a los más altos estándares de calidad.

El complejo, que alberga la primera tienda italiana de Starbucks y el primer asador de la reserva de Starbucks en Europa, cumple los últimos requisitos ambientales y de consumo de energía con una certificación LEED Gold.

Situado en Via Cordusio 1-3, en el centro del distrito financiero de Milán, en un terreno 100% de propiedad absoluta, el complejo se construyó originalmente en 1901, y se incluyó en la lista de monumentos históricos en 1962. Inicialmente albergó la bolsa de valores de Milán y luego la sede de Poste Italiane hasta 2011.

Los principales inquilinos actuales del edificio casi totalmente alquilado incluyen a JP Morgan, Natwest y Kryalos, que lo usan como su sede en Italia. El socio italiano de Blackstone y ocupante del edificio Kryalos Sgr supervisó la gestión y renovación del activo.

Con la venta, se cree que Blackstone busca aprovechar la fuerte dinámica del mercado, siendo Italia un mercado de inversión central para Blackstone Real Estate en diferentes clases de activos.

La venta se produce cuando las tasas de capitalización continúan estrechándose para las transacciones de primera clase en el centro de la ciudad de Milán, con varias operaciones recientes cerradas en o por debajo del 3%.

Ejemplos recientes incluyen la venta de Covivio en 2020 de Via Cernia 8/10 al BNP por 96 millones de euros que representa un 2,9% de tasa tope de NOI, así como la venta de Credit Agricole en 2020 de Via Armorari 4 a Allianz por 140 millones de euros, o una tasa tope de 3,0% de NOI.

Las ventas de Hines en 2020 de Via Mazzini (101 millones de euros) y Via Orefici (209 millones de euros) a BNP REIM y Deka, respectivamente, también se vendieron por una tasa máxima del 3% de NOI.

Las tasas de tope están bajo presión en todos los mercados principales de Europa, con las recientes transacciones en Alemania cerradas en 2,7-2,8%. Entre ellas, la venta en 2020 de Charlottenstrasse 82 en Berlín por 57 millones de euros por parte de Quest representó una tasa máxima de alquiler del 2,8% y la venta en 2020 de Pontis Haus en Munich por 150 millones de euros por parte de OfficeFirst alcanzó una tasa máxima del 2,7-2,8%.

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