Commerz Real planea la construcción de un hotel en Madrid, España

Commerz Real, el brazo de inversión inmobiliaria de Commerzbank, convertirá una oficina en Madrid en un hotel de dos estrellas, para la inversión inaugural de su Commerz Real European Hotel Fund.

La gestora alemana dijo que había adquirido la oficina de 10.000 m2 en el aeropuerto de Madrid a través de su empresa CR Fund Management, con sede en Luxemburgo, a la española Inmobiliaria Valtiendos.

Los detalles financieros no fueron revelados.

Commerz Real ha firmado un acuerdo con Zleep Hotels para crear una propiedad de dos estrellas con 280 habitaciones, cuya apertura está prevista para 2021. El arrendatario y operador es una filial de Steigenberger Hotels.

Actualmente, la oficina de la Avenida de Aragón en el parque empresarial de la ciudad de Pegaso está prácticamente vacía, lo que permite que el proyecto de reconversión comience en 2020. El promotor del proyecto español Ridasame creará un restaurante, un vestíbulo y una zona de fitness, así como las habitaciones del hotel. El inmueble ya cuenta con 220 plazas de aparcamiento subterráneo.

«No sólo Madrid es cada vez más popular entre los turistas y los viajeros de negocios, sino que también se beneficia de un número relativamente constante de huéspedes durante todo el año. De esta manera se garantiza una alta y constante utilización de la capacidad del hotel», dijo Dirk Schuldes, jefe global de hostelería de Commerz Real.

Según los datos de la empresa de análisis hotelero STR, el número de pernoctaciones en la capital española ha aumentado una media anual del 4,7% en los últimos años; la cifra para 2018 fue de unos 19,7 millones. Además, desde 2013 la tasa de ocupación de las habitaciones ha aumentado aproximadamente un 13,4%, hasta el 75,1% en 2019.

En cooperación con Deutsche Hospitality, la marca paraguas de los Hoteles Steigenberger, el nuevo fondo hotelero de Commerz Real pretende invertir en hasta ocho propiedades hoteleras europeas.

El volumen del fondo deseado es de 250 millones de euros con un ratio de capital propio de alrededor del 40%. Steigenberger Hotels participa con una suma de 12 millones de euros. El objetivo de rentabilidad anual es de al menos un 5,5%.

Tras la reciente adquisición de dos inmuebles de oficinas en Barcelona para el fondo inmobiliario de capital variable HausInvest, el Zleep Hotel Madrid Airport es ya el tercer inmueble adquirido por Commerz Real en España en las últimas semanas.

Commerz Real ha sido asesorado en la operación por MMMM Monerereo Meyer Abogados (asuntos legales), SDH (fiscalidad) y CVO Group (tecnología).

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