La inversión de Corea del Sur en Europa aumenta un 120%

La inversión surcoreana en Europa ha crecido un 122% interanual en 2019, hasta los 12.500 millones de euros, desde los 5.600 millones de euros de 2018, según datos de Savills.

Las cifras preliminares del asesor inmobiliario internacional indican que Francia ha sido el mayor beneficiario de esta ampliación de capital, con 4.500 millones de euros, es decir, el 36% del total (frente a los 355 millones de euros de 2018). Alemania ocupa el segundo lugar con 1.900 millones de euros o el 16% del total (frente a 1.300 millones de euros en 2018), seguida del Reino Unido con 1.600 millones de euros o el 13% del total (frente a 2.200 millones de euros en 2018).

Entre los inversores más activos se encuentran Samsung Life Insurance, Hanwha Investment & Securities, Mirae Asset y Samsung Securities. Este último compró el edificio Lumière en París en el marco de una joint venture con Primonial por un importe récord de 1.200 millones de euros. Un consorcio de Hana Financial Investment y NH Securities también financió por adelantado la remodelación de la oficina de Edge, en Ámsterdam, cuya finalización está prevista para el año 2021, mientras que Vestas Investment Management adquirió un almacén de Amazon cerca del aeropuerto de Barcelona por 200 millones de euros.

En cuanto a las clases de activos, no es sorprendente que el sector de oficinas sea el que más destaca, atrayendo un total del 70% de la inversión (8.700 millones de euros) con el sector industrial que representa el 25% (3.100 millones de euros) del volumen total de inversión en 2019, tras los 1.800 millones de euros de transacciones industriales del último trimestre.

Tristam Larder, codirector de la asesoría de inversión regional de la EMEA, Savills, comentó: «Gracias a una perfecta tormenta de factores como un tipo de cambio favorable entre el euro y el won, una deuda europea relativamente barata, el mercado inmobiliario nacional de Corea del Sur, así como el clima político relativamente estable de Europa, han hecho que el capital haya fluido hacia el mercado inmobiliario europeo.Añadió: «A medida que avanzamos hacia el 2020, anticipamos que los inversores necesitarán algún tiempo para digerir su número récord de adquisiciones de los últimos 12 meses. Por lo tanto, podemos esperar ver un primer trimestre ligeramente más tranquilo en comparación con 2019, con más actores surcoreanos que opten por asociarse con inversores europeos en la compra de empresas conjuntas a medida que avancemos a lo largo del año».

Mike Barnes, asociado de European Research, Savills, añadió: «A medida que avanzamos hacia un nuevo año, las predicciones del Banco Central Europeo de que es más probable que los tipos de interés bajen que que suban, seguirán proporcionando un entorno de préstamo atractivo. Como resultado, esperamos que la capital surcoreana sea una fuerza poderosa en el sector inmobiliario europeo a lo largo de los próximos 12 meses, especialmente en lo que respecta a las oportunidades de «core and core plus».

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