Resumen de nuevos desarrollos de Ealing y Kidderminster

Con las nuevas promociones que aparecen regularmente en todas las partes del país, Property Investor Today realiza un rápido resumen de las últimas ofertas para compradores e inversores.

Recientemente se ha revelado que Fortwell Capital, un prestamista clave para los promotores e inversores del sector inmobiliario del Reino Unido, ha facilitado una facilidad de 15 millones de libras a Goldenstone (un promotor boutique dirigido por el diseño) para la creación de un plan residencial de 35 unidades en Ealing, West London.

El centro comercial, que tendrá un valor bruto de desarrollo (VGD) de alrededor de 23,5 millones de libras esterlinas, ofrecerá 27 apartamentos de uno y dos dormitorios para la venta privada, así como ocho viviendas asequibles y espacio comercial en planta baja. La construcción ya está en marcha, y se espera que esté terminada a principios de 2021.

Situado en el corazón de Ealing, el centro comercial tiene buen acceso al metro, a la línea principal de ferrocarril y a las próximas estaciones del Crossrail en Ealing Broadway, así como a las tiendas, restaurantes y parques cercanos.

El crédito es el segundo préstamo importante de Fortwell a un programa residencial londinense en menos de un año y constituye su primer préstamo de construcción residencial en Londres desde 2016. Esto, dice el prestamista, refuerza su confianza en el mercado londinense para esos esquemas «en lugares que demuestran fuertes fundamentos de crecimiento».

El nuevo préstamo también eleva el importe desplegado por Fortwell en 2019 a más de 275 millones de libras esterlinas, con el libro de préstamos de la entidad crediticia que cubre una amplia gama de lugares «desde los Midlands, Manchester y Leeds hasta Escocia y Londres» y sectores que incluyen oficinas, residencias de ancianos, industrial/logística y residencial.

«En una excelente ubicación, y siendo desarrollado por el probado equipo de Goldenstone, The Mall representa una gran oportunidad para capitalizar la demanda latente de espacio residencial en este rincón de Londres», dijo Arthur Jennings, director general de Fortwell Capital.

«Concluir esta financiación a pocos días de las elecciones generales del Reino Unido, en un momento en el que algunos prestamistas desconfiaban del mercado londinense, demuestra nuestro claro compromiso con la capital».

Adam Hunter, director general de Goldenstone, añadió: «Trabajar con Fortwell significa tratar con un equipo que entiende genuinamente el mercado en el que estamos operando, y la confianza y la experiencia para moverse rápidamente. Esperamos trabajar con Fortwell para ofrecer un plan de primera clase.»

En otro lugar, un antiguo edificio de oficinas en Kidderminster se convertirá en nuevas viviendas tras un acuerdo de 385.000 libras sellado por el agente inmobiliario John Truslove.

Los nuevos propietarios Mario Construction han obtenido el permiso de planificación para convertir el antiguo edificio de BT, en la calle Mill Street 75, en pisos de una habitación, y esperan darle una nueva vida como resultado.

Mario Wojcik y su equipo pretenden empezar en breve a trabajar en la conversión del característico edificio de oficinas de tres plantas en 13 apartamentos individuales.

Jay Mann, de Construcciones Mario, dijo: «Nuestro principal objetivo como empresa constructora son las casas prefabricadas, pero también trabajamos en conversiones. Vimos que esta propiedad estaba a la venta y estaba claro desde el principio que representaba una oportunidad significativa, así que nos acercamos a John Truslove».

Dijo que fue brillante trabajar con Ben Truslove, director general conjunto de John Truslove, ‘dejándonos ver el edificio y comunicándose con nosotros durante el proceso para que siempre supiéramos lo que estaba pasando’. Fue una experiencia muy positiva».

El propio Ben Truslove añadió: «Hubo varias ofertas por esta propiedad, pero Mario y su equipo fueron claramente la mejor opción para el propietario».

Dijo que el área es una mezcla de propiedades residenciales, comerciales y de venta al por menor y claramente se presta a la conversión de oficinas a hogares, lo que se destaca aún más por la decisión del Consejo Forestal de Wyre de otorgar el permiso de planificación para las propuestas de Mario Construction.

«Estas nuevas casas ayudarán a llenar una necesidad continua en el área de Kidderminster y el Bosque Wyre y esperamos ver el desarrollo tomando forma», concluyó.

El vendedor, un inversor inmobiliario local, estaba encantado con el resultado. «Habiendo comprado originalmente la propiedad para uso comercial, Ben identificó que el edificio atraería una mayor demanda de conversión residencial», dijo.

«Me complace haber vendido el antiguo edificio de BT a Mario Construction y espero ver el edificio desarrollado y puesto de nuevo en uso, proporcionando viviendas asequibles muy necesarias en Kidderminster».

La propiedad, vendida a un precio de £ 385.000, es una propiedad independiente de tres pisos que ha sido objeto de algunas reformas recientes y proporciona hasta 6.616 pies cuadrados de espacio.

La disposición actual ofrece dos pisos de oficinas sobre el taller y las instalaciones de almacenamiento, frente a la calle Mill. El sótano ofrece 1.350 pies cuadrados, la planta baja 2.629 pies cuadrados y la primera planta 2.635 pies cuadrados, mientras que también se beneficia de un aparcamiento asfaltado en la parte delantera.

Por último, nos dirigimos al corazón de Surrey, donde Magna Carta Park » de la promotora residencial Royalton Residences » abre ahora las puertas de su nueva casa piloto a potenciales compradores e inversores.

Situado en una exclusiva finca privada, Magna Carta Park es una colección de ’57 casas bellamente diseñadas dentro de 57 acres de bosque antiguo y jardines paisajísticos » cerca del lugar del tratado del Rey Juan’.

Compuesto por 23 casas, 10 casas adosadas y 24 apartamentos en tres bloques de mansiones, las propiedades van desde apartamentos de una habitación de 1.141 pies cuadrados hasta casas de cinco habitaciones de 4.495 pies cuadrados.

El desarrollo de lujo se ha logrado gracias a la colaboración entre el célebre arquitecto Julian Bicknell & Associates y la respetada diseñadora de interiores Louise Bradley. El desarrollo tiene un valor estimado de 130 millones de libras esterlinas, con un precio de la propiedad que oscila entre 1 millón y 4,5 millones de libras esterlinas.

Desde el punto de vista arquitectónico, el desarrollo abarca una visión contemporánea de la arquitectura clásica y elegante desde el siglo XVII hasta la actualidad. Esto va desde el clásico tratamiento de ladrillos y madera de la época de la Reina Ana, pasando por la moda limpia y estucada de la Regencia, hasta el combinado de ladrillos y estuco de la arquitectura de mediados de la época victoriana.

Las residencias toman prestados algunos de los más reconocidos y celebrados estilos arquitectónicos británicos, con las distribuciones también dispuestas para proporcionar a cada hogar hermosas vistas sobre la finca, así como el acceso a grandes áreas de jardín o terrazas privadas.

Cada apartamento incluye un aparcamiento subterráneo, mientras que, en el exterior, las zonas de aparcamiento en la carretera y los espacios abiertos formales se reducen al mínimo para permitir a los residentes disfrutar plenamente del extenso paisaje que rodea a la urbanización.

Una vez que se hayan mudado, los residentes tendrán acceso a una amplia gama de servicios, incluyendo un club de tenis, conserje a medida y seguridad las 24 horas del día, así como acceso gratuito al spa, restaurante y piscina cubierta del vecino Audley Coopers Hill.

Con 57 acres de terreno privado para explorar, la finca también incluye un club de tenis con dos canchas estándar LTA, área de práctica de golf, jardín amurallado y plantación de bluebell, mientras que un paquete completamente único para los residentes de Magna Carta Park incluye el acceso a Audley Care, que permite a los residentes acceder a la atención sobre la base de pago a medida que se avanza.

La finca Magna Carta Park, situada a 50 metros sobre el nivel del mar, goza de unas vistas espectaculares sobre Windsor gracias a su posición elevada, con una vista perfecta del castillo de Windsor y el largo paseo desde el Gran Jardín en el centro de la urbanización. El promotor ha trabajado extensamente con The Woodland Trust y English Heritage para proteger este emblemático entorno.

El Parque de la Carta Magna también alberga antiguos bosques » por ejemplo, un antiguo roble nudoso se encuentra en la bifurcación del camino de entrada entre pequeños enclaves de casas unifamiliares, que se dice que fue el «punto de referencia» utilizado por Enrique VIII cuando salía a cabalgar para hacer una mañana de ejercicio con sus caballos.

Alex Herman, director de ventas y marketing de Royalton, comentó: «Con la inauguración de la casa piloto este mes, nos complace revelar nuevos detalles de lo que será para nuestros residentes, que vivirán en un entorno de lujo inigualable. Los compradores interesados tienen ahora la oportunidad de experimentar toda la oferta de Magna Carta Park » desde las excepcionales vistas y los extensos terrenos hasta los suntuosos acabados de cada propiedad y los inigualables servicios».

Louise Bradley añadió: «El Parque de la Carta Magna ha sido un proyecto muy especial para mí, especialmente después de 15 años de trabajo con el Grupo Royalton. Como corresponde a un desarrollo excepcional como este, nuestros interiores reflejan nuestro estilo clásico contemporáneo, pero también se elevan con ricas texturas; finos materiales de roble, mármol y granito con una paleta de colores intemporal de cremas neutras, marrones y bronces. El concepto de diseño interior captura un nuevo tipo de lujo para los compradores exigentes: el del confort, la funcionalidad y la atención al detalle».

Magna Carta Park está situado a poca distancia de las ciudades y pueblos con mercados ingleses «por excelencia» como Ascot, Sunningdale y Virginia Water, mientras que otras atracciones locales incluyen el hipódromo de Ascot y el club de golf de Wentworth.

Las conexiones de transporte son fuertes, con los trenes de Egham que llegan a Waterloo en 41 minutos y la Terminal 5 de Heathrow a sólo 12 minutos en coche.

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