Ecosistema PropTech: Entornos 100% construidos digitalmente

Para comenzar el nuevo año, realizamos una sesión de preguntas y respuestas con Tzvete Doncheva, que se ocupa de las relaciones públicas y la creación de ecosistemas en Round Hill Ventures, una empresa europea líder en capital riesgo de PropTech que invierte en los negocios que remodelan el entorno construido a través de la tecnología.

Le hablamos de sus antecedentes, de la promoción de una mayor diversidad en la inversión inmobiliaria, del ecosistema PropTech y de si el entorno construido pronto será totalmente digital.

Cuéntenos sus antecedentes. ¿Cómo te involucraste con PropTech?

La carrera que tomé después de graduarme de la universidad fue en los medios. Una sala de redacción de televisión es uno de los entornos de trabajo más dinámicos y rápidos que existen.

Se aprende a trabajar bajo presión, a cumplir con plazos ajustados y a adaptarse rápidamente » habilidades aplicables a trabajar tanto en el mundo de las startups como en el del capital riesgo. Me involucré con PropTech desde el lado de la puesta en marcha » un sector fascinante en el que estar, ya que la industria inmobiliaria tradicional está experimentando una transformación digital.

Entre la transición de una puesta en marcha de PropTech a VC, asumí un papel de construcción del ecosistema en el único centro de co»creación de movilidad urbana de Londres, London Connectory. Mi tarea era ayudar a generar conciencia entre los actores de la movilidad local a través de iniciativas y eventos atractivos.

La movilidad y la PropTech comparten algunas características comunes, donde en ambas la tecnología actúa como un facilitador de la innovación en una industria tradicional. El entorno construido está interrelacionado: ciudades inteligentes, edificios inteligentes, govtech. Pasando al capital de riesgo de PropTech, mi papel en Round Hill comparte características similares sobre la construcción de ecosistemas y la ayuda para conectar los puntos entre las diferentes partes interesadas.

Como alguien que trabaja en PropTech y la inversión de capital riesgo » que todavía tienden a ser entornos muy dominados por los hombres » ¿ha encontrado alguna barrera en su camino como resultado de su género?

Se relaciona profundamente con la percepción » el género puede ser una barrera sólo si lo dejamos ser. Lo que me sorprendió fue el bajo nivel de apoyo entre las mujeres en los ambientes dominados por los hombres. Los medios para un intercambio de conocimientos con fines específicos aún están por construirse entre las mujeres mayores y las que están empezando.

Esta es una de las inspiraciones detrás de los nuevos eventos #VCLeadLadies de Round Hill Ventures » una serie educativa donde las mujeres inversionistas pueden intercambiar ideas, desarrollar conexiones significativas y escuchar a mujeres inspiradoras en la tecnología.

Otro aprendizaje para mí fue que el «sesgo tácito» ocasional está sujeto a cambios. El trabajo se valora más que el mérito » si eres bueno en lo que haces, los prejuicios de género se vuelven irrelevantes.

¿Qué se podría hacer para promover una mayor diversidad en PropTech, la inversión y el sector inmobiliario en general?

La tecnología está reformando el mundo en el que vivimos, incluyendo la forma en que nos comunicamos y compartimos la información.

La educación es una clave para promover la diversidad y suele comenzar a nivel granular e individual. Las políticas de arriba hacia abajo que promueven la diversidad sólo tendrán éxito cuando los responsables de la toma de decisiones comprendan el alcance del problema, en lugar de cumplir con las mediciones.

El valor empresarial de la diversidad se centra en la diversidad de pensamiento y de enfoque, especialmente cuando se trata de identificar soluciones hoy que aborden los retos del mañana en el entorno construido. La inversión, aunque los equipos fundadores compuestos por mujeres obtienen menos de un penique por cada libra, se ha duplicado según el último informe del Foro de Mujeres Fundadoras.

En capital riesgo, iniciativas como la serie #VCLeadLadies de Round Hill Ventures promueven un nivel o entendimiento más profundo e impulsan la industria hacia adelante.

También me impresionó el último evento de Mujeres en PropTech que contó con un panel de mujeres líderes de la industria. Fue refrescante ver que el público era muy diverso e incluía a hombres fundadores de empresas, así como a los responsables de la toma de decisiones dentro de las grandes corporaciones.

¿Será alguna vez el entorno construido totalmente digital? ¿Esto es necesario para que los procesos sean más suaves y eficientes?

Las empresas de nueva creación relacionadas con el sector inmobiliario atrajeron más de 16.000 millones de dólares en capital de riesgo en el transcurso del año pasado. Son las características históricas de la industria y las ineficiencias operativas las que actúan como una barrera para la innovación. La digitalización ofrece una serie de oportunidades para agilizar los procesos ineficientes, aumentar la velocidad operativa y los márgenes de beneficio.

También debemos tener en cuenta el impacto social que PropTech tiene a lo largo de la cadena de valor. La tecnología puede ayudar a resolver los problemas más amplios que afectan al mundo construido, como la asequibilidad de la vivienda o la urbanización.

Las viviendas modulares, o las casas prefabricadas de alta tecnología, abordan el tema de la asequibilidad de la vivienda, pero también de la rapidez con que se construyen las nuevas viviendas. Es una solución que, por un lado, puede ayudar a los jóvenes a subir la escalera de la propiedad y, por otro lado, permite a las autoridades y a los promotores inmobiliarios entregar las nuevas viviendas de una manera más rápida y eficiente (reduciendo el tiempo de desarrollo en un 50%).

Al usar una plataforma como Modulous, el diseño de la vivienda de un cliente se cumple en cuestión de minutos, en lugar de meses. La puesta en marcha utiliza la tecnología de inteligencia artificial y el diseño generativo para hacerlo. Posteriormente, puede entregar el «kit de piezas» de la casa lista en todo el mundo a través de una cadena de suministro totalmente integrada, todo ello montado en horas.

Mudándose a la compra y alquiler de casas, Wunderflats ofrece una solución tecnológica tanto para los propietarios de activos, buscando monetizar el espacio infrautilizado, como para los inquilinos, buscando un alojamiento de alta calidad a corto plazo. La plataforma de alojamiento como servicio conecta las dos partes, haciendo que los alquileres cortos sean fáciles y cómodos.

Si investigamos otro aspecto del entorno construido » la gestión de la propiedad » las soluciones digitales pueden utilizarse para hacer frente a las ineficiencias, mejorar la participación de los inquilinos, medir la puntuación ESG de un edificio. Al conectar sin problemas a los propietarios o dueños de activos con los contratistas, una plataforma como Plentific permite a los primeros ofrecer un servicio mejor y más rápido a los usuarios finales a un coste más competitivo, aumentando así los márgenes de beneficio.

Hemos escuchado mucho sobre el ecosistema de PropTech » ¿qué significa esto?

Al igual que las dos palabras de moda de las que está compuesto, es un término abierto a la interpretación.

La fragmentación de la industria inmobiliaria plantea problemas tanto para las empresas tradicionales como para las nuevas empresas de PropTech. La brecha del conocimiento impide la velocidad y la profundidad de la innovación.

La experiencia, el conocimiento local de los mercados europeos y el acceso a algunas de las soluciones más innovadoras de PropTech de Round Hill Ventures nos han permitido, por un lado, entender los puntos débiles de la industria y, por otro, conectar a las diferentes partes interesadas durante los últimos tres años. Había sido un impulsor de la innovación, pero esto era en general desconocido para el público.

Así es como nació la idea de nuestra serie de eventos «PropTech Connect», como el foro mensual en el que los principales actores del ecosistema inmobiliario europeo pueden compartir su experiencia y conocimientos y abordar colectivamente los retos que se plantean. Empezando con nuestra propia red y expandiéndonos más a medida que crecemos » construyendo y conectando la comunidad de PropTech.

¿Qué importancia tiene el papel de los VC en las inversiones de PropTech y resi?

PropTech puede proporcionar un valor instrumental a una inversión residencial mediante la mejora de la planificación y el proceso de toma de decisiones. Una empresa revolucionaria en este campo ha sido Spacemaker tecnología de inteligencia artificial que permite a los usuarios descubrir nuevas formas de maximizar el potencial de un sitio de construcción » incluyendo el ahorro de hasta un año en el tiempo de desarrollo. La solución permite un gran nivel de conocimiento y mejora la colaboración en la promoción inmobiliaria.

Naturalmente, las empresas de capital riesgo tienen una visión general de las últimas tendencias del mercado, capaces de detectar las soluciones escalables que ofrecerán un alto rendimiento múltiple a los inversores y resolverán los problemas reales de la industria. Los VCs son el facilitador de la innovación » por ejemplo nos encontramos con muchas soluciones de PropTech que son buenas, pero que no se pueden aventurar. Estas empresas de nueva creación permanecen dentro de nuestro ecosistema y tubería » y cuando sea apropiado las remitiremos a las partes corporativas o institucionales pertinentes.

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