Mayor interés de los extranjeros en la compra de vivienda

La compra de propiedades por parte de extranjeros en España se ha incrementado porcentualmente en el último trimestre de 2018, alcanzando un 12,66% del total. Con este aumento con respecto al 12,11% del tercer trimestre, se rompe con lo que podría haberse interpretado con el comienzo de una cierta tendencia bajista.

En este artículo te explicaremos en detalle las cifras de este informe para que conozcas qué nacionalidades encabezan la compra de viviendas y en qué zonas de la geografía española existe mayor interés.

La demanda de vivienda en España por parte de extranjeros se recupera en el último trimestre de 2018 como revelan las cifras del informe de Estadística Registral inmobiliaria IV Trimestre 2018 del Colegio de Registradores.

Desde el colegio afirman que “tras el importante descenso intertrimestral para el total de compraventas de vivienda en España con independencia de la nacionalidad del comprador, resulta nuevamente determinante el mantenimiento de una activa demanda extranjera como vía de que el mercado consiga alcanzar niveles moderados de corrección.”

En términos absolutos se ha producido un ligero descenso en la adquisición de vivienda por extranjeros, superando ligeramente las 15.000 compraventas en comparación con las cerca de 16.000 del tercer trimestre de 2018. Sin embargo en términos interanuales, las cifras se mantienen alrededor de las 65.400 compraventas.

Británicos siguen encabezando la demanda extranjera

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los extranjeros que más viviendas compran en España, con un 16,60%. Este porcentaje sobre el total de adquisición de viviendas por extranjeros significa una ligera recuperación de la demanda británica, aunque en términos absolutos ha supuesto un ligero descenso. Durante el último trimestre de 2018 los británicos registraron un número algo inferior a las 100 compras menos, manteniendo resultados próximos a las 2.500 compras trimestrales.

La segunda posición de la lista la ocupan los alemanes con un 7,72% de la compra de vivienda. Esto significa un aumento significativo con respecto al 6,81% del tercer trimestre. En términos absolutos las compraventas de viviendas que han cerrado los ciudadanos alemanes se han incrementado superando las 1.160 compras trimestrales.

Los franceses realizaron un 7,43% de las compras por extranjeros durante el último trimestre de 2018 colocándose nuevamente en el tercer lugar. Sin embargo, este porcentaje muestra un descenso con respecto al 7,66% del tercer trimestre, lo que en términos absolutos equivale a poco más de 1.110 compras trimestrales.

Tras estas tres primeras nacionalidades, que tradicionalmente lideran la compra de vivienda por extranjeros en España, se sitúan belgas con un 5,77%, italianos con un 5,07% y los suecos con un 5,02%.

El aspecto más reseñable, en cuanto al desglose por nacionalidades de la compra de vivienda por extranjeros en España, es la progresiva recuperación de peso porcentual de la demanda británica. Aunque tras el anuncio del “Brexit”, se registra una significativa caída en las compras, la demanda va progresivamente recuperando cuota pasadas pero todavía muy débilmente ya que aún se mantiene la incertidumbre con respecto al resultado del “Brexit”.

Si bien hay que destacar el aumento de la demanda británica en 2018, superando las cifras de 2017, la mayor parte del resto de nacionalidades del grupo de cabeza han presentado menores cuantías de compras de vivienda en 2018 que en 2017.

El uso turístico sigue siendo el catalizador para la compra de vivienda en la costa española por los extranjeros

En cuanto a las motivaciones que llevan a los extranjeros a adquirir viviendas en España continúa el predominio de la demanda extranjera con fines turísticos, procedente básicamente de nacionalidades europeas con rentas per cápita elevadas.

Aunque conforme avanza la recuperación económica, que se refleja en el crecimiento del PIB y del empleo, las nacionalidades que se encuentran en España con fines fundamentalmente laborales van incrementando progresivamente su peso en la demanda extranjera.

El predominio de los fines turisticos determina, según el informe Estadística Registral inmobiliaria IV Trimestre 2018 del Colegio de Registradores, la notable heterogeneidad territorial en los pesos de compra por extranjeros tal y como lo explican los resultados por comunidades autónomas y provincias.

Baleares encabeza la lista de Comunidades Autónomas preferidas por los extranjeros para comprar vivienda

Como decíamos, la demanda extranjera sigue concentrándose en los focos de mayor atractivo turístico de “sol y playa”, con un claro predominio en las comunidades autónomas isleñas y las comunidades autónomas peninsulares de la vertiente mediterránea.

Las tres comunidades autónomas con mayor peso de compra extranjera de vivienda durante el último trimestre de 2018 han sido Baleares (34,09%), Canarias (26,24%) y la Comunidad Valenciana (26,03%). Le siguen Murcia (22,79%), Andalucía (13,37%) y Cataluña (12,05%).

En cuanto a las provincias Alicante encabeza nuevamente la lista con 41,28%. Le siguen en el segundo y tercer lugar Tenerife con 34,51% y Baleares con 34,09%. Málaga con 28,98%, Girona con 24,96% y Murcia con 22,79%, ocupan el cuarto, quinto y sexto lugar de la lista en preferencias de compra de vivienda por extranjero.

Conclusión

La cifras que cierran la estadística de compra de viviendas por extranjeros al cierre de 2018 confirman que esta demanda extranjera se configura como un factor determinante para entender el mercado inmobiliario español. El 12,66% alcanzado en el último trimestre del año rompe con lo que podría haberse considerado una cierta tendencia bajista.

Otro aspecto relevante que reflejan las cifras es la ligera recuperación de la demanda británica, así como la confirmación de los alemanes y franceses en las tres primeras posiciones de la lista. Seguidos por otras nacionalidades que tienen también gran potencial de crecimiento como lo son los belgas, italianos y suecos.

Por esta razón, enfocarse en estrategias de venta enlos países europeos con alta renta per cápita interesados en la compra de vivienda con fines turísticos sigue siendo una excelente opción.

Para cualquier mercado foráneo al que te quieras dirigir para la venta de tus viviendas debes tener en cuenta estos tres puntos:

• Disponer de la página web de la promoción de viviendas que quieres vender en el idioma del mercado extranjero hacia el cual quieres dirigirte. Crea en ella un blog dando solución a las dudas que los clientes potenciales puedan tener.
• Incorporar un agente comercial nativo en este idioma. Esto generará más seguridad y confianza al comprador.
• Tener disponible en este idioma todo el material informativo y publicitario sobre las viviendas.