Facebook anuncia la contratación de 1.000 empleados más en Londres

La semana pasada el gigante de la tecnología Facebook anunció que contrataría 1.000 empleados más en Londres, elevando su fuerza laboral total en la capital a más de 4.000.

Y ahora una nueva investigación de Knight Frank ha revelado que son los inquilinos de tecnología los que están impulsando la demanda de propiedades de alquiler de primera clase

Cuando se trata de propiedades de alquiler con precios entre £1.000 y £4.000 por semana en todo Londres, los datos de Knight Frank encuentran que de 2018 a 2019, el número de arrendamientos acordados aumentó en un 35%, el número de nuevos solicitantes aumentó en un 22%, y el número de visitas aumentó en un 18%.

«Ha habido un aumento del 10% en el número de inquilinos de tecnología que buscan alojamiento de primera en las mejores zonas de Londres en 2019 en comparación con el año anterior», dijo David Mumby, socio regional de Knight Frank, añadiendo que esta tendencia se ha acelerado a medida que las empresas de tecnología han ampliado su huella en el Reino Unido. También dijo que esto es más que una compensación por cualquier ajuste de cinturón entre las compañías financieras.

«Marylebone ha sido un punto de interés particular para ellos tras el resurgimiento de la calle principal y el área circundante como una zona de compras de comida y boutiques que atrae a un grupo demográfico de jóvenes adinerados y con movilidad ascendente», añadió Mumby.

Otras conclusiones del informe de Knight Frank sobre el primer trimestre de 2020 sobre el mercado residencial londinense incluyen una reducción del 14% en el número de nuevos alquileres en el centro de Londres en 2019 en comparación con 2018, mientras que el valor medio de los alquileres en el centro de Londres (PCL) creció un 0,7% en 2019. Knight Frank pronostica un aumento promedio del 2% cada año hasta el 2024.

Mientras tanto, en el mercado de ventas, el número de intercambios en PCL aumentó un 14% en 2019 frente a 2018 » el total más alto en cinco años.

La relación entre nuevos compradores potenciales y nuevos listados de propiedades en el PCL y en las afueras de Londres fue de 10:1 en el cuarto trimestre de 2019, la cifra más alta en más de 15 años.

Tom Bill, jefe de investigación residencial de Londres en Knight Frank, comentó: «El nuevo gobierno ha indicado que aumentará el impuesto sobre el timbre para los compradores en el extranjero, subrayando que la vivienda sigue siendo un tema político delicado, ya que busca corregir los desequilibrios socioeconómicos percibidos en todo el Reino Unido. Este enfoque político hace improbable cualquier reversión de los recientes cambios de impuestos para los inversionistas de compra»alquiler, manteniendo más presión a la baja en la oferta y presión al alza en los valores de alquiler.»

¿Cuánto de un semillero de tecnología es Londres?

Facebook, Microsoft, Google, Amazon, Airbnb, Uber, Deliveroo, Just Eat y Apple tienen bases o cuarteles generales en Londres, mientras que los disruptores como Bulb, Revolut, HelloFresh, Gousto, Monzo y Starling también se pueden encontrar en la capital.

Hay un gran número de empresas de tecnología, especialmente con base en la Glorieta del Silicio en el este de Londres. Conocida como el centro tecnológico de Londres, y la respuesta de Europa al Silicon Valley, el área de la capital que abarca Shoreditch, Hoxton y Old Street tiene una alta concentración de firmas digitales, muchas de las cuales atraen a jóvenes profesionales que caen en el rango de Generation Rent o arrendatarios milenarios.

Los trabajadores de la tecnología tienen más probabilidades de ser «nómadas digitales», moviéndose de un lugar a otro a medida que surgen las oportunidades, y por lo tanto es más probable que aprecien la flexibilidad y la falta de compromiso (en relación con la propiedad de una casa) que trae el alquiler.

En algunos casos, también, pueden ser muy bien pagados por el trabajo que hacen, lo que explica por qué están impulsando la demanda de viviendas en algunas de las zonas más sucias de Londres.

Probablemente no es una sorpresa que Marylebone sea el punto más importante de este grupo demográfico. Es un chico nuevo en la cuadra en términos de PCL y se siente menos exclusivo que otras áreas cercanas, además de tener un montón de boutiques y destinos gastronómicos de moda para atraer a un público más joven y moderno.

Un estudio de la empresa de asesoramiento empresarial BDO LLP a finales del año pasado demostró lo importante y dominante que es la capital en lo que se refiere a la tecnología, con Londres y el sudeste de Inglaterra representando el 55% de la economía tecnológica del Reino Unido, a pesar de que sólo el 27% de la población en edad de trabajar del Reino Unido se encuentra en la región.

La industria tecnológica de Londres y el Sureste tenía un valor de 47 mil millones de libras de Valor Añadido Bruto (VAB) en 2019, frente a los 37 mil millones de libras de hace cinco años.

Los inversores y propietarios con propiedades en estos mercados y otros pueden ser los que se beneficien mientras la destreza tecnológica del Reino Unido sigue creciendo.

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