Fondo Asesorado por Morgan Stanley adquiere cartera en U.K

Un fondo asesorado por Morgan Stanley Real Estate Investing, actuando a través de una filial controlada en joint venture con Thor Equities Group, ha adquirido una cartera de almacenes de cajas grandes del Reino Unido por 241 millones de libras esterlinas (286 millones de euros) al especialista en logística del Reino Unido, Segro.

Según Segro, la operación, que se espera que se complete a finales de año, está en línea con el valor contable de las propiedades en junio de 2019.

La cartera está compuesta por siete almacenes independientes de cajas grandes con una superficie total de 203.400 m2. Los activos que se están vendiendo como parte de la denominada cartera Tudor están ubicados en Warth Park, Raunds; Dirft, Daventry; Rye Park, Hoddesdon; Hams Hall, Coleshill; Grove Park, Leicester; The Duke, Burton-on-Trent y Magna Park, Lutterworth. Entre los inquilinos se encuentran DHL, DSV y Clipper Logistics, así como British Gas, el fabricante turco de electrodomésticos Beko y la cadena británica de supermercados Sainsbury»s.

La tasa de vacantes combinada es del 18,5% y el plazo de arrendamiento restante hasta la fecha de ruptura o vencimiento es de seis años. El alquiler actual de la cartera es de 10,1 millones de libras esterlinas.

«La cartera Tudor ofrece una gran oportunidad para que Thor amplíe nuestra plataforma logística y siga estableciendo nuestra presencia en Europa», dijo el presidente de Thor Equities Group, Joe Sitt.

«Estamos encantados de asociarnos con Morgan Stanley en esta adquisición estratégica y de mantener nuestra estrategia de crecimiento en el extranjero», añadió Sitt.

«La adquisición de la cartera Tudor demuestra nuestro compromiso con la construcción de una sólida plataforma global. El Reino Unido presenta actualmente una buena oportunidad de valor, ya que esperamos seguir creciendo una cartera en los mercados del sudeste y de las Midlands con un gran socio,» dijo el director general de adquisiciones europeas, David Hunt-Cuadrado.

«La venta de estos activos marca el final de un exitoso período de propiedad de Segro, generando una TIR mixta sin engranaje desde la adquisición de aproximadamente el 11%,» dijo Phil Redding, director de inversiones de Segro.

«Los ingresos se reciclarán en nuestro programa de desarrollo actual y futuro, incluyendo los parques logísticos de cajas grandes del Reino Unido desarrollados utilizando la plataforma Roxhill que adquirimos el año pasado», concluyó Redding.

A principios de año, Thor lanzó una plataforma logística global, denominada ThorLogis, ejecutando un primer acuerdo europeo cerca de Ámsterdam. La mudanza forma parte de los planes para alejarse de las propiedades inmobiliarias al por menor, ante el aumento de las vacantes y la caída de los alquileres.

«La logística se beneficia de los mismos fundamentos asociados con la venta al por menor tradicional, un sector en el que Thor está profundamente inmerso», dijo Hunt-Cuadrado en su momento.

«Con una cartera de varios activos en centros logísticos estratégicos en toda Europa, espero ampliar la presencia de Thor en el extranjero y crear una cartera logística a medida en forma de ThorLogis», concluyó Hunt-Cuadrado.

CBRE actuó para Morgan Stanley y Thor en el trato.

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