El Grupo Hines obtiene 637 millones de euros al primer cierre

El grupo inmobiliario estadounidense Hines ha asegurado alrededor de 637 millones de euros de compromisos de capital al primer cierre de su Hines European Value Fund 2 (HEVF 2), superando el 50% del objetivo total de 1.250 millones de euros.

El primer cierre se ha realizado menos de tres meses después del lanzamiento del HEVF 2 en septiembre de 2019, y se espera que los cierres posteriores se produzcan hasta 2020, con Hines coinvirtiendo el 5% de los compromisos totales de los inversores. Al tener en cuenta el apalancamiento, se espera que el fondo tenga un poder adquisitivo total cercano a los 3.000 millones de euros. En este primer cierre, Hines aceptó inversiones de 13 inversores institucionales.

HEVF 2 ha sido lanzado tras el éxito del primer Hines European Value Fund (HEVF 1), un fondo Core Plus/Value-Add para el que Hines obtuvo 721 millones de euros de compromisos de renta variable en los cierres de julio de 2017 a agosto de 2018, superando el tamaño objetivo original del fondo en más de un 40%. HEVF 1 ha asegurado con éxito una cartera de nueve inversiones en Alemania, el Reino Unido, Dinamarca, España, Italia y Polonia en menos de dos años desde el cierre de su primera adquisición y ha finalizado su período de inversión.

Basándose en el apetito de los inversores por estrategias de valor añadido a nivel de activos, HEVF 2 tendrá como objetivo una rentabilidad del 11-13% de TIR neta, adoptando un enfoque diversificado a través de los principales mercados institucionales de las ciudades, perfiles de riesgo y clases de activos, con un enfoque principal en el sector de oficinas.

En un comunicado, la firma independiente con sede en Houston, Texas, dijo que se centrará en los mercados primarios maduros de la ciudad que demuestren una liquidez fiable a lo largo del ciclo, al tiempo que aprovechará su investigación propia para ayudar a identificar el subconjunto de mercados con el impulso de precios y fundamentos más atractivo en cada fase de la inversión.

Cartera de activos semilla

Hines ha asegurado y firmado dos activos semilla para el fondo en las últimas semanas para asegurar una oportunidad única de oficina de valor añadido en Múnich y un plan de viviendas en alquiler líder en el mercado en Madrid, España. Ambas transacciones se originaron fuera del mercado a través de la red de equipos de mercado local de Hines. Una tercera adquisición de la HEVF 2, esta vez un proyecto de uso mixto de oficina y comercio, se ha llevado a cabo en exclusiva en el West End de Londres. El capital total asignado a las tres operaciones es de 300 millones de euros, y se esperan más adquisiciones a principios de 2020.

Paul White, gestor del fondo HEVF 1 y HEVF 2, dijo: «El ritmo y la calidad de nuestro despliegue del primer fondo de valor añadido de HEVF nos llevó a acelerar el lanzamiento previsto del fondo de seguimiento. La HEVF 2 seguirá de cerca la filosofía de su predecesora, dando prioridad a la creación de valor a nivel de activos cualificados en las principales ubicaciones de los mercados de las ciudades más institucionales de Europa. Esperamos que el HEVF 2 sea casi el doble del tamaño del HEVF 1, para reflejar la fuerza del oleoducto de oportunidades que la plataforma de Hines es capaz de originar, y se prevé que sea el mayor fondo cerrado de Hines Europe hasta la fecha. Eso demuestra claramente el énfasis de la firma en esta serie de valor añadido insignia.»

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