El impulso hacia una reglamentación más favorable a los inquilinos

En la última década, muchas empresas que convergen en sus carteras de propiedades, hostelería y viajes se han beneficiado de un ritmo de crecimiento sin precedentes.

Los arrendadores llevan mucho tiempo sentados a la cabeza de la mesa, y el mercado les permite capitalizar y diversificar mejor la demanda de alquiler a corto plazo en sus carteras.

Sin embargo, a medida que nos adentramos en el año 2020, el mercado experimentará un cambio notable para garantizar mejor que los inquilinos también tengan un asiento en la mesa. Con el cambio vienen las complicaciones, aunque si se arma y se prepara, el resultado puede marcar una nueva y mejorada trayectoria.

Los cambios en la normativa están a punto de sacudir el mercado inmobiliario del Reino Unido en el próximo año, lo que anuncia un nuevo punto de referencia para el futuro de los propietarios.

Para ayudar a evaluar cómo sobrevivir, prosperar y obtener beneficios en 2020 y más allá, aquí está una inmersión profunda en la regulación que se encuentra por delante…

Los inquilinos serán liberados de las tasas

A partir del 1 de junio de 2020, la Ley de Tasas de Arrendamiento se aplicará a todos los arrendamientos privados por períodos cortos, incluidos los que se hayan iniciado antes de junio de 2019, cuando se introdujo por primera vez la Ley.

Esta legislación fue diseñada para restringir el tipo de tarifas que los propietarios y agentes de alquiler pueden cobrar a los inquilinos, lo que significa que costos como las tarifas de salida ya no son aplicables por ley.

El empuje hacia la prohibición de las tasas de alquiler no es una sorpresa dado que, desde hace algún tiempo, los inquilinos han sido encargados de pagar tasas que sólo benefician a los propietarios. Un enfoque clave para los propietarios y los servicios de gestión de alquileres debería ser asegurar que las cláusulas de los acuerdos más antiguos reflejen con precisión los alquileres cortos

Otro componente esencial de esta ley del que los propietarios deben tomar nota es el de los depósitos que ahora están limitados a cinco semanas de alquiler, o a seis semanas de alquiler en los casos en que el alquiler anual supere las 50.000 libras esterlinas. Mientras que los acuerdos existentes siguen siendo aplicables, los propietarios tendrán que reducir los depósitos para estar en consonancia con la legislación antes de la renovación del contrato de arrendamiento y, ciertamente, antes del 1 de junio.

El hecho de ajustar todos los depósitos a la legislación con mucha antelación ayudará a los propietarios a evitar multas de entre 5.000 y 30.000 libras esterlinas. El incumplimiento no está a favor de tu bolsillo trasero.

Los servicios de gestión de alquileres existentes recurrirán a soluciones tecnológicas para garantizar que los propietarios puedan supervisar y adaptarse eficazmente a los cambios normativos.

Apto para un rey

La falta de calidad ya no es una opción. Aunque la Ley de Vivienda (Aptitud para el Habitamiento Humano) no es nueva para los propietarios, el 20 de marzo de este año verá una adición más importante. Todos los contratos de alquiler existentes pasarán a estar sujetos a la Ley.

Aunque las propiedades de compra»alquiler no hayan sido tradicionalmente el foco de atención bajo esta nueva Ley, tendrán que asegurarse de que cumplen con los estándares correctos o se arriesgan a enfrentar un reclamo mayor que la reparación requerida.

Hasta ahora, la capacidad de salirse con la suya con defectos significativos u ofertas de baja calidad era más fácil, particularmente en Londres, donde la demanda de alquileres a corto plazo es especialmente alta. Con la realidad que ahora cambia de rumbo, los propietarios deben comprometerse a mejorar la calidad y la consistencia de la experiencia del inquilino.

Con la atención ahora puesta en los propietarios para que cumplan, la presión de los plazos y requisitos de reparación que se avecinan puede ser una lucha para manejarla solos. Con la ayuda de un servicio de gestión integral, el asesoramiento y la asistencia no sólo le proporcionará la forma de cumplir con la Ley, sino también la mejor manera de optimizar el espacio y las reparaciones capaces de resistir el paso del tiempo y el gusto.

Energía eficiente o bien

A partir del 1 de abril de 2020, los «Estándares Mínimos de Eficiencia Energética» (MEES) verán algunas adiciones en vigor. Los propietarios de propiedades residenciales que alquilan en arrendamiento con poca o total seguridad deben mejorar su calificación a E» antes del 1 de abril, de lo contrario se presenta una exención.

Las sanciones por el alquiler de una propiedad que no cumpla con la calificación por un período de hasta tres meses se cumplirán con multas de hasta £ 5.000 y los que superen los tres meses pueden ser multados hasta £ 10.000. No se detendrá ahí, aquellos que proporcionen información falsa o engañosa también se enfrentarán a una multa de 5.000 libras.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios pueden evitar legalmente las regulaciones si se dan ciertas circunstancias especiales. Por ejemplo, si los propietarios pueden demostrar que la instalación de medidas de eficiencia energética reduce el valor de su propiedad en un 5% o más, pueden estar exentos. Un descanso de seis meses también está sobre la mesa para aquellos que se han convertido recientemente en propietarios de una propiedad de alquiler.

Conjunto de compra»alquiler para un futuro brillante

A medida que la introducción de una regulación más favorable a los inquilinos cobre impulso, los propietarios tendrán que adaptarse para ser más estratégicos en su enfoque de cartera. Aunque esto no significa necesariamente que la división entre el propietario y el inquilino tenga que ampliarse más. En cambio, puede ser una oportunidad para que todas las partes vean lo que se puede hacer para hacer el mercado más atractivo.

Los propietarios de múltiples propiedades pueden aprovechar o mejorar su cartera en este nuevo paisaje con un servicio de gestión bien orientado y sensible que les permita optimizar sus rendimientos en los alquileres a corto, medio y largo plazo.

Puede que haya cambios en el horizonte, pero una cosa es segura, la próxima década verá un equilibrio más saludable de tratamiento entre inquilinos y propietarios. Los jugadores de la propiedad se moverán hacia una nueva estrategia de tablero de ajedrez y los recursos disponibles para ayudar a navegar que el cambio en el crecimiento está en marcha.

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