Los inversores se han vuelto alcistas en las oficinas de Londres después de que las elecciones generales de diciembre dieran una mayoría conservadora y más certeza en Brexit.
Lesley Chen Davison, jefe de inversiones del especialista en oficinas del centro de Londres, Seaforth Land, dijo que el mercado de oficinas de Londres “se ve muy positivo” después de varios años de incertidumbre que frenan las inversiones.
Hablando en un evento el martes en la capital del Reino Unido organizado por el Commercial Real Estate Finance Council y Simmons & Simmons, Chen Davison dijo: “El año pasado fue más lento en términos de volumen de transacciones pero estoy seguro de que muchos de ustedes vieron la ráfaga de arrendamiento en el tercer y cuarto trimestre y el (mayor) volumen de acuerdos de inversión en el cuarto trimestre” Ella creía que era porque los inversores habían calculado que “las elecciones iban a ir por el camino correcto” y así fue. Para muchos inversores, el miedo a Corbyn era mucho más grande que el miedo a Brexit.
“Así que soy bastante alcista. Creemos que los alquileres en el sector de las oficinas seguirán subiendo y los rendimientos entrarán.”
Después del período de demanda reprimida, Londres es ahora “un clásico juego cíclico”. Después del referéndum, se concedieron muy pocos permisos de planificación y se hicieron muy pocas solicitudes de planificación… La semana pasada, el CBRE estimó que, en promedio, todo el producto nuevo de oficina es un 75% antes de su finalización práctica. Los recientes predios de grandes desarrollos y renovaciones como el edificio de correos en Holborn, el Bloom Clerkenwell de HB Reavis y el Soho Place de Derwent en Londres están logrando rentas históricamente altas para sus submercados de 90 a 100 libras por pie cuadrado.
Chen Davison sugirió a la audiencia, compuesta principalmente por prestamistas, que por lo general se habían mostrado reacios a financiar inversiones en oficinas a menos que fueran activos totalmente estabilizados, pero que esperaba que ahora comenzaran a financiar proyectos de gestión activa: “Diría que es una oportunidad fantástica porque hay una mayor probabilidad de que los inquilinos renueven el espacio en este mercado de escasez.”
Malcolm Frodsham, fundador y director de Real Estate Strategies, dijo que después de un año en que los volúmenes de inversión del Reino Unido se redujeron a la mitad desde su punto máximo, las oficinas del Reino Unido comienzan el 2020 “finamente equilibradas”. Estuvo de acuerdo en que una posibilidad es que los rendimientos comiencen a comprimirse, si las negociaciones de Brexit de este año van bien.
Señalando que las tasas de capitalización de Londres de alrededor del 4% están en el medio de la gama de las ciudades europeas, sugirió: “Londres es el mercado más profundo, más líquido y transparente del mundo, así que no esperes eso. Muchos inversores están mirando esto y pensando que Londres se va a mudar.”
Esta semana uno de los mayores actores de Alemania en el sector inmobiliario, Union Investment, publicó una encuesta a 150 inversores institucionales de propiedades. El mayor cambio en el “Barómetro del clima de inversión” de la encuesta fue un salto de 5,5 puntos hasta el 64,4% de los inversores que tenían intención de invertir en el Reino Unido, “superando el índice de sentimiento del mercado alemán por primera vez en mucho tiempo”.
Olaf Janssen, el jefe de investigación del grupo, dijo: “El aumento de la estabilidad política y la seguridad de planificación en el Reino Unido se ha traducido en una mejora inmediata del clima de inversión inmobiliaria. De cara al futuro, muchos inversores esperan un crecimiento de los alquileres. Ambos factores juntos llevarán a un aumento del apetito por los bienes raíces en Londres.”
Más noticias inmobiliarias:
- Mitsubishi Estate London, asesorada por Europa Capital, la gestora de inversiones inmobiliarias paneuropea, ha adquirido a un vendedor privado un solar de 3.200 m2 en la calle de Cristóbal de Moura, en el centro de …
- El fondo alemán Deka Immobilien ha adquirido el edificio comercial y de oficinas 23 Opéra, situado en el centro de París, a la gestora de inversiones inmobiliarias independiente francesa Oreima. No se han dado a conocer …
- La empresa inmobiliaria británica Capital & Counties (Capco) ha intercambiado contratos para vender el bloque Wellington, un proyecto hotelero en el Covent Garden de Londres, por 76,5 millones de libras (84 millones …
- Tal vez en 2019 se hayan realizado menos transacciones de inmuebles comerciales de gran tamaño, pero al menos el sector residencial ha empezado a iluminar Europa. Robin Marriott hace balance. El año 2019 fue un año en …
- En la última década, muchas empresas que convergen en sus carteras de propiedades, hostelería y viajes se han beneficiado de un ritmo de crecimiento sin precedentes. Los arrendadores llevan mucho tiempo sentados a la …
- La logística del Reino Unido REIT Segro está en conversaciones con los clientes que experimentan problemas de flujo de caja, pero dice que su negocio es fundamentalmente sólido y “bien situado para capear la …
- El grupo inmobiliario estadounidense Hines ha asegurado alrededor de 637 millones de euros de compromisos de capital al primer cierre de su Hines European Value Fund 2 (HEVF 2), superando el 50% del objetivo total de …
- El gestor de inversiones inmobiliarias de capital riesgo Meyer Bergman y el propietario chino del rascacielos del edificio Leadenhall de Londres – conocido como el “cheesegrater” – han fundado …
- El especialista alemán en comercio minorista ECE confirmó el martes que ha adquirido Intu Asturias en Oviedo, España, de una empresa conjunta al 50/50 de Intu, un propietario minorista del Reino Unido en dificultades, y …
- La empresa sueca de capital privado Niam ha adquirido una cartera de viviendas en Dinamarca. El vendedor de la transacción fue Omnia Invest A/S, que es propiedad de Morten Hansen. Los detalles financieros no fueron …
- El inversor inmobiliario de capital privado paneuropeo Deutsche Finance International (DFI) ha abierto una nueva oficina en Madrid y ha nombrado a Juan Gómez Vega como director de inversiones para el sur de Europa. …
- Las consiguientes crisis sanitarias internacionales han impactado en la industria inmobiliaria de los centros vacacionales de una forma sin precedentes. Es una época de incertidumbre, pero he aprendido, gracias a más de …
- El grupo inmobiliario comercial finlandés Sponda ha anunciado la contratación de Christian Hohenthal como nuevo consejero delegado, con efecto a partir del 1 de febrero. Hohenthal se incorpora desde JLL, donde …
- Según el último Índice del Mercado de Vivienda 55+ de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (HMI) publicado esta semana, la confianza de los constructores estadounidenses en el mercado de viviendas …