Las asociaciones del sector están de acuerdo con la norma mundial

Las asociaciones inmobiliarias no cotizadas INREV, NCREIF, PREA y ANREV han llegado a un acuerdo unánime sobre un enfoque normalizado para medir las tasas y los costos totales de los vehículos de inversión inmobiliaria, lo que permite a los inversores y administradores comparar los vehículos entre las distintas regiones.

El nuevo índice de gastos totales mundiales (TGER) se acordó tras una consulta en todo el sector. Se ha incorporado a las normas de presentación de informes PREA del NCREIF y, tras un período de transición de un año, pasará a formar parte de las directrices del INREV, que también han sido adoptadas por el ANREV en Asia y el Pacífico.

El nuevo ratio se basa en el ratio de gastos totales (TER) original del INREV y en el ratio de tasas y gastos inmobiliarios (REFER) de las normas de presentación de informes y mejorará en gran medida la capacidad de los inversores y gestores para comparar las estructuras de tasas entre sus vehículos inmobiliarios y carteras de inversión no cotizados, independientemente del domicilio regional de estas inversiones. También proporcionará un mecanismo adicional para el análisis de costos y la comparación con los promedios de la industria, ayudando a mejorar la toma de decisiones de inversión.

Utilizando la Base de Datos de Definiciones Mundiales, TGER cubre las lagunas en la terminología y las definiciones de las categorías más utilizadas de tasas y costos de los vehículos, añadiendo una capa más de transparencia y coherencia para los inversores y los gerentes.

Guido Verhoef, jefe de bienes raíces privados en PGGM y copresidente del Comité Directivo de Normas Mundiales, dijo: «TGER es un tremendo paso adelante para la industria en su conjunto. Es la evolución más que la revolución, pero la evolución es la que, particularmente en esta era de flujos de capital transfronterizos cada vez mayores y de aumento de la conciencia de los costos, ofrece grandes beneficios en términos de una mayor transparencia de los costos. TGER también impulsa una mayor alineación entre los inversores y los gestores y mejoras significativas en la coherencia y la comparabilidad. Esta es una iniciativa sobre la cual toda la industria debería estar muy entusiasmada».

John Caruso, jefe global de finanzas de fondos en Nuveen Real Estate y copresidente del Comité Directivo de Estándares Globales, añadió: «Por último, los inversores tienen la posibilidad de comparar fácilmente las tasas y gastos entre los fondos, lo cual es una consideración importante a la hora de tomar una decisión de inversión. TGER nivela verdaderamente el campo de juego tanto en el ámbito nacional como en el internacional al proporcionar una metodología estándar para que la sigan los administradores de inversiones, así como al proporcionar a los inversores una medida adicional que pueden utilizar al comparar las alternativas de inversión. El SSC y todos los voluntarios involucrados están entusiasmados con este primer estándar global verdadero.»

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