Las Asociaciones Inmobiliarias Mundiales Han Llegado A Un Acuerdo

Las principales asociaciones inmobiliarias mundiales, INREV, NCREIF, PREA y ANREV han llegado a un acuerdo unánime sobre el nuevo TGER (Total Global Expense Ratio), que establece un enfoque normalizado para medir las comisiones y los costes totales de los vehículos de inversión inmobiliaria, lo que permite a los inversores y gestores comparar los vehículos entre las distintas regiones.

Tras una consulta a todo el sector, el TGER se ha incorporado a las normas de presentación de informes del PREA del NCREIF y, tras un período de transición que se extenderá hasta enero de 2021, el TGER será un elemento obligatorio de las directrices del INREV, que también son adoptadas por el ANREV en Asia-Pacífico.

El nuevo ratio se basa en el ratio de gastos totales (TER) original del INREV y en el ratio de gastos y comisiones inmobiliarias (REFER) de las normas de información y mejorará en gran medida la capacidad de los inversores y gestores para comparar las estructuras de comisiones entre sus vehículos inmobiliarios y carteras de inversión no cotizadas, independientemente del domicilio regional de estas inversiones. También proporcionará un mecanismo adicional para el análisis de costes y la comparación con las medias del sector, contribuyendo a mejorar la toma de decisiones de inversión.

Utilizando la Base de Datos de Definiciones Globales, TGER cubre las lagunas terminológicas y las definiciones de las categorías más utilizadas de comisiones y costes de vehículos, añadiendo una capa más de transparencia y coherencia para los inversores y gestores.

Guido Verhoef, jefe de Bienes Raíces Privados, PGGM y Copresidente del Comité Directivo de Estándares Globales, dijo: «TGER es un tremendo paso adelante para la industria en su conjunto. Es la evolución más que la revolución, pero la evolución es lo que, particularmente en esta era de flujos de capital transfronterizos cada vez mayores y de creciente conciencia de los costos, ofrece grandes beneficios en términos de una mayor transparencia de los costos. TGER también impulsa una mayor alineación entre inversores y gestores y mejoras significativas en la consistencia y la comparabilidad. Esta es una iniciativa sobre la cual toda la industria debería estar muy entusiasmada. Es ciertamente un logro del que el Comité Directivo de Estándares Globales está inmensamente orgulloso»

John Caruso, Director General, Jefe Global de Finanzas del Fondo, Nuveen Real Estate y Copresidente del Comité Directivo de Estándares Globales, añadió: «Finalmente, los inversores tienen la posibilidad de comparar fácilmente las comisiones y los gastos entre los fondos, lo cual es una consideración importante a la hora de tomar una decisión de inversión. TGER nivela verdaderamente el campo de juego tanto a nivel nacional como internacional, proporcionando una metodología estándar para que los gestores de inversión la sigan, así como proporcionando a los inversores una medida adicional para usar cuando comparen las alternativas de inversión. El CSE y todos los voluntarios involucrados están entusiasmados con este primer verdadero estándar mundial».

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