M7 retoma la cartera de parques minoristas del Reino Unido

El inversor europeo y gestor de activos M7 ha adquirido una cartera de parques de venta al por menor en el Reino Unido de la empresa REIT, RDI, con sede en Londres.

Los seis activos, situados en Banbury, Bangor, Edimburgo y Kilmarnock más dos en Londres, fueron adquiridos por el vehículo M7 Box+ II por 156,9 millones de libras (175 millones de euros).

El precio de compra refleja un descuento del 3,0% a los últimos valores declarados al 29 de febrero, y un rendimiento inicial neto suplementario del 7,5%. La cartera tiene unos ingresos brutos de alquiler anualizados de 12,5 millones de libras esterlinas, un promedio ponderado del plazo de arrendamiento no vencido de 7,3 años y una ocupación del 98,4%.

Mike Watters, CEO de RDI, dijo: «Junto con la venta del Centro Schloss Strassen en Berlín la semana pasada, hemos dado un paso sustancial en la aplicación de nuestra estrategia de cartera en un espacio de tiempo muy corto y en un contexto desafiante.»

En sólo 18 meses desde el anuncio de nuestra revisión estratégica, hemos realizado alrededor de 330 millones de libras esterlinas de desinversiones y nuestros equipos que trabajan en estas transacciones merecen ser elogiados por reducir notablemente nuestra exposición al sector minorista.

Esta importante transacción también refuerza aún más nuestro balance al reducir significativamente nuestro apalancamiento y ampliar nuestra posición de efectivo. Habiendo alcanzado ya varias de nuestras prioridades estratégicas, la empresa se encuentra en una posición fuerte.

Los activos comprenden Banbury Cross Retail Park, Banbury; St David’s Retail Park, Bangor; Milton Road Retail Park, Edimburgo; Queens Drive Retail Park, Kilmarnock; Priory Retail Park, Merton, Londres; y The Arches, Watford, Londres.

RDI dijo que la venta representaba un paso significativo en su reposicionamiento continuo, reflejando una reducción pro-forma en su exposición minorista al 11,8%. En febrero, esta exposición fue de alrededor del 28,4%. Según la empresa, RDI tiene otros 50,5 millones de euros de activos minoristas alemanes sujetos a disposición y en diversas etapas de negociación.

La venta también reduce una línea de crédito renovable pendiente, por un total de 137,5 millones de libras, en unos 100 millones de libras. El resto del dinero en efectivo quedará en manos de RDI.

Se prevé que la enajenación, que es una venta de los seis vehículos especiales asociados, se complete a mediados de octubre de 2020.

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