Más propietarios de carteras están recurriendo a las HMO en 2020

Los propietarios del Reino Unido están planeando adquirir casas en ocupación múltiple (HMO) más que cualquier otro tipo de propiedad en los próximos 12 meses, según una investigación de Paragon.

El informe Q4 2019 PRS Trends del banco reveló que de los propietarios que planean comprar una propiedad en los próximos 12 meses, casi un tercio (31%) planea comprar HMOs » un aumento del 12% sólo tres meses antes.

Este es el nivel más alto desde el segundo trimestre de 2017 y sugiere la tendencia de compra de los propietarios de carteras. Una cuarta parte dijo que planean adquirir pisos, con un 18% destinado a viviendas adosadas.

La investigación también reveló que el 9% de los arrendadores en cartera aquellos con cuatro o más propiedades, planean añadir a su cartera durante el próximo trimestre, en comparación con sólo el 1% de los arrendadores sin cartera.

Generalmente, los HMOs ofrecen a los propietarios un mayor rendimiento pero son más complejos de gestionar. La investigación de Paragon muestra que los HMOs logran un rendimiento del 6.5%, comparado con un rendimiento promedio del 5.6% en todos los tipos de propiedades.

Richard Rowntree, director de hipotecas en Paragon, comenta: «El sector privado de alquileres necesita crecer para satisfacer los crecientes niveles de demanda de los inquilinos y está claro que los propietarios de carteras impulsarán ese crecimiento».

«No sólo buscan construir sus carteras, sino que también buscan tipos de propiedades más complejas que ofrezcan mayores rendimientos, como los HMOs».

En general, la confianza de los propietarios se mantuvo débil durante el trimestre, aunque hubo un ligero aumento en la confianza de los propietarios en comparación con el tercer trimestre de 2019. El índice de Confianza de Paragon, que es producido por los propietarios que clasifican la confianza entre 10, registró una puntuación de 6,2 durante este período, el nivel más alto en un año y un aumento de 5,8 en el trimestre anterior.

Rowntree añade: «Aunque todavía es frágil, esperamos que estemos empezando a ver algunos brotes verdes con respecto a la confianza de los propietarios. Los propietarios han encontrado importantes cambios regulatorios y fiscales en los últimos años y esperamos entrar ahora en un período más asentado».

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