La inversión en el mercado inmobiliario de U.K crecerán un 17%

Se prevé que los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario del Reino Unido crezcan un 17% hasta alcanzar unos 55.000 millones de libras (65.000 millones de euros) en 2020, frente a los 47.000 millones de libras del año pasado, según el agente de bolsa JLL.

En su informe sobre Predicciones Inmobiliarias, JLL afirma que las ambiciones de un sector inmobiliario «neto cero» no harán sino aumentar. El año pasado se produjo la primera ola de compromisos en toda la industria, en particular de los clientes inversores. El año 2020 será el año en el que veremos una absorción masiva del compromiso», dijo el corredor.

La logística urbana seguirá teniendo el mejor rendimiento de todos los sectores. Esto está siendo impulsado por los cambios en el comercio minorista y el continuo crecimiento del comercio electrónico, lo que significa que los desafíos de hacer llegar los bienes a los consumidores, particularmente en una ciudad como Londres, son cada vez más complejos y necesitan soluciones inmobiliarias. JLL dijo que esto podría incluso llevar a una cierta presión a la baja en los rendimientos de ciertos productos industriales, pero que el principal efecto será en el crecimiento de los alquileres – con más del 5% previsto para el interior de Londres.

Jon Neale, jefe de investigación del Reino Unido en JLL, dijo: «Es probable que el mercado del Reino Unido se recupere un poco durante la primera mitad de 2020, ya que los inversores se sienten más confiados tras la victoria de los conservadores y la probable aprobación del acuerdo Brexit de Boris Johnson. Sin embargo, la cautela podría crecer a medida que avance el año y se haga visible el nuevo «borde del precipicio» de un acuerdo de diciembre de 2020″.

Añadió: «En el contexto de una economía mundial en desaceleración, el rendimiento relativamente alto del Reino Unido y el diferencial de rendimiento podría ser una propuesta muy atractiva para los inversores, aunque al igual que en 2019 el problema podría ser la falta de producto. Probablemente la libra esterlina seguirá apreciándose tras el acuerdo, podría ofrecer a los inversores extranjeros la oportunidad de vender y obtener beneficios».

. El desarrollo ha sido comparativamente bajo en la mayoría de los mercados de oficinas en los últimos años, a pesar de que la demanda se ha mantenido robusta. A pesar de los acantilados de fin de año, es probable que la construcción de nuevos espacios aumente a lo largo del año.

Neale añadió: «Las tasas de vacantes de oficinas están ahora muy por debajo de las medias históricas del centro de Londres y de las principales ciudades regionales. En base a los requisitos conocidos y a un potencial rebote post-Brexit, esto podría conducir a un aumento tanto de los alquileres como de la actividad previa al alquiler en 2020. En algunos lugares, como Edimburgo y Leeds, no es exagerado hablar de una crisis de oferta; en otros, como el City y Manchester, la enorme expansión de la demanda sugiere que el nivel relativamente alto de nuevas construcciones será absorbido fácilmente».

Chris Ireland, director general de JLL UK, concluyó: El mercado británico probablemente se recuperará un poco en la primera mitad de 2020, después de un tumultuoso 2019 que dio al país mucha incertidumbre política. Se espera que los inversores se muestren más confiados tras la victoria de los conservadores y la probable aprobación del acuerdo de Brexit de Boris Johnson. Sin embargo, es probable que la cautela aumente a medida que avance el año y se haga visible el nuevo «borde del precipicio» de un acuerdo de diciembre de 2020″.

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