2020 será Un Mercado De Inquilinos Con Nuevas Caídas En Los Alquileres

La empresa afirma que la demanda “se ha debilitado claramente” para las unidades más grandes de 1.000 m2 +, lo que ha llevado a reducciones de alquiler, mientras que hay una creciente demanda de alquileres de volumen de negocios y un capex sustancial en muchos lugares.

Darren Yates, director de EMEA Retail Research & Insight de Cushman, dijo: “En lugares como Bruselas, París, ciudades italianas… es bastante común escuchar informes de que estas unidades más grandes son difíciles de alquilar y la demanda es menor que hace 12-18 meses”.

La firma espera que la actividad de desarrollo se dispare este año impulsada por mercados como Rusia, Turquía y Francia antes de que disminuya en 2021 con la intensificación de la competencia entre los programas.

“Los promotores se centran en la reurbanización y la renovación, mientras que los propietarios seguirán experimentando con nuevos formatos, tamaños y mezclas de inquilinos híbridos. Estas tendencias conducirán a una polarización aún mayor y a un mayor énfasis en la reutilización de espacios comerciales de bajo rendimiento o fallidos”, dijo Yates.

Existe una tendencia hacia el desarrollo de usos mixtos, con una amplia variedad de proyectos en cartera en toda Europa, que van desde iniciativas de regeneración de centros urbanos de gran tamaño, hasta barrios o distritos urbanos completamente nuevos, pequeños proyectos comunitarios y la reurbanización de edificios individuales. Este rápido crecimiento en el desarrollo de usos mixtos será frecuentemente apuntalado por el sector residencial.

En general, 2019 fue un año débil en cuanto a la actividad de inversión minorista y la fijación de precios, con los inversores generalmente “fuera” en el sector minorista”, dijo. Las cifras preliminares para el año sugieren que los volúmenes de inversión minorista europea se redujeron en alrededor de un 25% en 2018.

Las rentabilidades, mientras tanto, han sido en gran medida estables pero han comenzado a suavizarse en un número creciente de mercados, liderados por el Reino Unido, que Cushman cree que ahora tiene un valor relativamente bueno en comparación con gran parte de Europa.

Aunque no se espera que 2020 traiga un fuerte repunte de la actividad inversora o, de hecho, una gran alegría para los valores de capital, la asignación selectiva de activos generará recompensas, al igual que una buena gestión de activos, como la atracción de nuevos ocupantes y sectores para mejorar la mezcla de inquilinos, continuó Yates.

Las principales áreas de interés de los inversores seguirán siendo lugares privilegiados en los principales centros de las ciudades que se benefician de una fuerte presencia, ya sea de compradores, trabajadores o turistas. Otros segmentos objetivo clave serán las tiendas de conveniencia en zonas urbanas y las tiendas de comestibles, además de los centros de diseño de tiendas y propiedades con un enfoque en el ocio o en la venta al por menor basada en la actividad.