Los acuerdos hoteleros empiezan a brillar por toda Europa

Los nuevos datos sobre transacciones hoteleras en Europa procedentes de Cushman & Wakefield revelan que en el primer semestre de 2020 se produjo un notable aumento de los inversores que se retiraron a sus regiones de origen en medio de la incertidumbre relacionada con Covid-19, con un 78% de los 5.700 millones de euros registrados en transacciones (una caída interanual del 55%) procedentes de Europa.

Datos de Cushman & Wakefield’s Marketbeat: Europe Hospitality H1 2020 muestra que alrededor del 79% del volumen de transacciones se acordó antes del brote de Covid-19.

Sin embargo, tras el brote de la pandemia se cerraron una serie de acuerdos notables, por un total de 1.200 millones de euros, lo que confirma que algunos inversores siguen confiando en las perspectivas a largo plazo del sector hotelero.

Jonathan Hubbard, director de hospitalidad EMEA en Cushman & Wakefield, comentó: El sector hotelero en toda Europa se ha visto muy afectado por los cierres de Covid-19, que comprensiblemente han dado lugar a una fuerte caída en los volúmenes de inversión, ya que los inversores hacen balance y esperan señales de una recuperación del comercio.

Sin embargo, el sentimiento de los inversores hacia el sector sigue siendo positivo a medio plazo y las transacciones que se han producido demuestran esta confianza.

Entre los ejemplos de transacciones clave, con el precio final acordado tras el cierre de la cumbre de Covid-19, se incluyen la adquisición del Ritz de Londres de 136 teclas por parte de un inversor qatarí, y la compra del hotel nhow de 304 habitaciones en Berlín por Eastern Property Holdings, que cotiza en la bolsa suiza.

Los compradores más activos fueron los inversores institucionales (48% del volumen total de las transacciones), un grupo que suele tener un mejor acceso al capital, una fuerte capacidad financiera para soportar retos temporales y, con frecuencia, una estrategia de inversión a más largo plazo, según la investigación.

El precio medio por habitación ha aumentado aproximadamente un 26%, hasta los 239.000 euros, en comparación con los 189.000 euros por habitación en 2019. Esto puede atribuirse en gran medida a la naturaleza cambiante de los hoteles vendidos en H1 2020, que se ha centrado en los activos principales en las ubicaciones principales, dijo Cushman & Wakefield.

A pesar de un notable descenso, el Reino Unido siguió siendo el mercado de mayor volumen de inversión hotelera en H1 2020 (1.800 millones de euros) en virtud de la venta del Ritz, que representó casi la mitad del volumen total de la operación. Alemania registró el segundo mayor volumen de transacciones (0,9 mil millones de euros) y fue también el mercado más activo con el mayor número de propiedades y habitaciones vendidas.

España, ocupando el tercer lugar, fue uno de los pocos países que registró un crecimiento del volumen de inversión, con un aumento del 52%. La adquisición de 220 millones de euros del hotel Madrid Edition por parte de Archer Hotel Capital influyó en ello.

Dos importantes transacciones de complejos turísticos en Grecia también impulsaron las cifras regionales, incluyendo la venta de una cartera de complejos turísticos con 1.094 habitaciones en Creta a una empresa conjunta entre Henderson Park y Hines. El complejo turístico Porto Carras de 99 habitaciones en la península central de Halkidiki fue adquirido en abril de 2020 por Belterra Investment por 200 millones de euros.

Hubbard concluyó: “Con una perspectiva comercial muy incierta a corto plazo, muchos inversores bien capitalizados están aguantando ajustes de precios o algunos vendedores en apuros para desbloquear más alzas en sus adquisiciones y es probable que esto sea una característica del mercado en el H2 2020”.