El aumento de vacantes, la presión a la baja sobre los alquileres, el aumento de las advertencias de beneficios y los CVA han hecho que hoy en día el mercado de los compradores tenga unos ajustes realistas en los precios de los vendedores, según Michel Nangia, fundador de AMK2 Real Estate y antiguo responsable de los puntos de venta de los diseñadores europeos en Resolution Property.
“Más fondos institucionales están intentando reducir su exposición a esta clase de activos – el universo de posibles negocios ha aumentado en consecuencia”, dice Nangia a PropertyEU en una entrevista. Pero hay que centrarse en los subsectores minoristas anticíclicos (descuento/propuesta de valor y ocio) que ofrecen fundamentos más sólidos para capear el delicado panorama actual del comercio minorista. Se han acabado los días en que sólo se cobraba el alquiler y se recortaba un cupón. Los propietarios necesitan entender y escuchar a sus minoristas y encontrar sinergias para mejorar el resultado final de los mismos”
Esto sólo puede hacerse manteniendo una estrecha relación con su red de minoristas y aprovechando continuamente las iniciativas y las mejores prácticas que ha implementado en el sector de los puntos de venta, añade.
AMK2 de Nangia acaba de cerrar dos transacciones minoristas de valor añadido en el Reino Unido. Las operaciones son indicativas de la estrategia de la compañía de centrarse en transacciones de alto rendimiento por debajo del valor de reposición, con sólidos mitigantes de la caída del uso alternativo y en activos con una larga OBTENCIÓN de resistir las caídas cíclicas.
En Derby, la compañía adquirió de AXA REIM un almacén minorista alquilado a B&M garden centre con alquileres bajos, creando una fantástica oportunidad de arbitraje para uso industrial. También firmó un contrato de venta y alquiler con Marstons PLC y Five Guys para un edificio de plena propiedad en el campo principal de la recientemente peatonal High Street de Watford y justo enfrente de la nueva extensión Intu de 180 millones de libras.
Desde que dejó su último puesto en Resolution, a pesar del difícil entorno marcado por las caídas de los valores de capital y los alquileres, Nangia ha aumentado los ingresos similares y ha sopesado el promedio de los plazos de alquiler no vencidos de la compañía en un 20% a través de la gestión activa de los activos de las propiedades existentes. También ha reestructurado el vehículo para crear una plataforma eficiente para la futura expansión paneuropea, añade. Además de desplegar más capital en el Reino Unido, estoy planeando ampliar el enfoque de la inversión para incluir el mercado inmobiliario minorista español, que es donde he estado más activo en mi carrera pasada.
Antes de centrar su tiempo y capital en el crecimiento de AMK2 Real Estate, Nangia ha ocupado anteriormente puestos en AXA Real Estate Investment Managers en España y en Resolution Property como responsable de European Designer Outlets y responsable de España. Ha adquirido y gestionado más de 1.500 millones de libras esterlinas de propiedades inmobiliarias en siete países durante los últimos 20 años.
Más noticias inmobiliarias:
- El especialista paneuropeo en logística Logistics Capital Partners (LCP) ha contratado a John Pagdin para dirigir su nueva unidad de negocios en el Reino Unido a medida que se expande en el país. James Markby, socio …
- Plataforma de inversión alternativa Three Hills Capital Partners (THCP) ha revelado sus planes para tomar una participación estratégica en Borealis Hotel Group, una empresa hotelera europea con sede en los Países Bajos. …
- Bienvenidos de nuevo a Women in Property Investment (o WIPI), donde nos centramos en inspirar a las mujeres que están dejando su huella en la inversión inmobiliaria. Esta semana nos ponemos al día con Hannah Aykroyd, …
- Andrew Allen ha dejado Aberdeen Standard Investments después de nueve años en la compañía. El jefe global de investigación de inversiones ha dicho a sus asociados y contactos que su último día fue el 13 de septiembre. …
- Los propietarios de casas adosadas en Londres han visto el mayor crecimiento de precios de cualquier tipo de propiedad en toda Inglaterra y Gales en la última década, según una nueva investigación de Proportunity. La …
- GPF Capital Real Estate, la recién estrenada rama inmobiliaria de GPF Capital, ha intercambiado contratos con CBRE Global Investors para la adquisición del Edificio Axis situado en la Plaza de Colón de Madrid. No se han …
- Düsseldorf es la última ciudad alemana que ha visto una serie de acuerdos de inversión en oficinas cerrando con rendimientos inferiores al 3% debido a la demanda de los inversores. Se cree que la venta a plazo de …
- La empresa belga de salud REIT Aedifica está un paso más cerca de adquirir la compañía finlandesa Hoivatilat, después de que los resultados preliminares de su oferta de adquisición mostraran un índice de aceptación de …
- Clive Emson Land and Property Auctioneers está catalogando un total de 170 lotes para su subasta de febrero de 2020 la mayor subasta desde 2018 y la mayor primera venta en siete años. La subasta, que se lleva a cabo …
- La gestora de inversiones inmobiliarias Europa Capital ha vendido el hotel Radisson Collection de Varsovia, Polonia, en nombre de su fondo de valor añadido, Europa Fund V, a Wenaas Hotels Europe, parte de Wenaasgruppen. …
- El gestor de inversiones paneuropeo Corestate Capital ha desinvertido en nombre de un cliente una amplia cartera inmobiliaria mixta de 27 activos alemanes. Los detalles financieros no fueron revelados, aunque Corestate …
- Orchard Street Investment Management ha anunciado que el ex gerente de fondos de L&G, Mark Russell, se unirá a la firma como socio, a partir de octubre. Reportará directamente al socio gerente Philip Gadsden y …
- El desarrollador y operador NUNCA está creciendo tanto en ventas como en número de visitantes a través de su cartera europea. Sebastian Sommer, director de marketing y retail para Europa de la firma, revela cómo se …
- Swiss Life Asset Managers ha anunciado el lanzamiento del fondo de inversión colectivo abierto Swiss Life European Living bajo la ley alemana a través de su brazo KVG. El fondo de inversión está dirigido a inversores …