Se entiende que el grupo de capital privado estadounidense Bain Capital ha firmado la adquisición de una cartera de ocho propiedades de valor añadido en el norte de Italia del gigante francés que cotiza en bolsa Covivio.
Bain está pagando entre 140 y 150 millones de euros por los activos que incluyen seis propiedades de oficinas secundarias que ofrecen 56.000 m2 en Milán (5) y Rozzano (1) y dos centros comerciales, el Ducale en Vigevano y el Costaverde en Montenero di Bisaccia. Las propiedades de las oficinas fueron adquiridas por 108 millones de euros o un rendimiento neto del 3,3%, mientras que los activos minoristas tienen una duración de alquiler limitada y fueron adquiridos por unos 40 millones de euros, o un rendimiento del 9%.
La adquisición, realizada el 30 de diciembre a través de fondos gestionados por la gestora local Kryalos Sgr, es la tercera de Bain Capital en Italia en los últimos dos meses, con lo que el volumen total de inversión del grupo estadounidense en Italia se sitúa en torno a los 450 millones de euros.
La venta se enmarca en la estrategia de Covivio de salir de los activos no estratégicos centrándose en Milán.
Bain Capital ha contado con el asesoramiento de Mediobanca y Vitale. Covivio fue asesorado por GVA Redilco.
El baño ha crecido agresivamente en Italia en los últimos años, especialmente en una serie de carteras de tóxicos. El gigante estadounidense entró en el mercado de los préstamos en mora del país en 2017 con la adquisición de Heta Asset Resolution Italia (Harit), el banco malo de Hypo Alpe-Adria Bank, incluyendo activos por valor de 570 millones de euros.
En noviembre, Bain firmó la adquisición de 200 millones de euros de activos inmobiliarios del prestamista italiano Banca Popolare di Vicenza (BPVI) en administración. La operación -la primera operación inmobiliaria directa de Bain en Italia- consistió en una transacción de acciones en la que participó Immobiliare Stampa, la rama inmobiliaria de BPVI, que se puso en administración en junio de 2017.
El paquete comprende más de 200 edificios, entre los que se incluyen dos activos de trofeos: las oficinas de BPVI en la céntrica Via Turati de Milán y en la Via del Tritone de Roma.
Luego, en diciembre, Bain pagó poco más de 94 millones de euros por cinco propiedades de oficinas, que sólo están ocupadas parcialmente y que requerirán una importante inversión de capital para estar a la altura de las normas.
La transacción de valor añadido se firmó con los fondos Amundi RE Europa e Italia y reflejó un descuento medio del 26% con respecto al último valor de mercado de las propiedades a finales de junio de 2019. Las propiedades incluyen la oficina central del Grupo Henkel de 17.500 m2 en la Via Amoretti de Milán, así como las oficinas centrales del gigante de la telefonía móvil H3G Wind en Roma, una oficina multiarrendamiento en el Viale Monza 338 de Milán, la oficina central de Sony en Italia en Cinisello Balsamo y otra oficina en Casalecchio di Reno, cerca de Bolonia.
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