El gerente de Barings adquiere oficina en Estocolmo, Suecia

El gerente de inversiones inmobiliarias Barings ha adquirido una oficina en Estocolmo, Suecia, de la firma local BLDG Holding por 72 millones de euros en un acuerdo fuera del mercado.

Skvalberget 33, una propiedad de 6.185 m2 en el CBD de Estocolmo, fue adquirida en nombre de inversores institucionales.

Gunther Deutsch, jefe de transacciones inmobiliarias de Europa en Barings, dijo: Aunque una gran proporción del personal de las oficinas del mundo ha estado trabajando desde casa con éxito en los últimos meses como resultado de los cierres impuestos por el gobierno, creemos firmemente que, por muchas razones, las oficinas seguirán desempeñando un papel vital para todas las empresas, en particular en relación con el fomento de la cultura, la mejora de la colaboración y la creatividad, así como el fomento y la atracción de talento.

Creemos que en un mundo posterior a Covid-19, la demanda se centrará más que nunca en oficinas nuevas o recién renovadas en lugares del CDB que ofrezcan flexibilidad de espacio de trabajo, así como sólidas credenciales tecnológicas y de sostenibilidad.

El edificio de ocho pisos está totalmente alquilado a cuatro inquilinos en contratos de arrendamiento que comprenden un promedio de 2,6 años para romper, y actualmente está significativamente subarrendado, según Barings.

Los ocupantes actuales incluyen a Academic Work, Meltwater y Stratsys. El cuarto inquilino, Beckmans Design School, que ocupa tres pisos, ha indicado que tiene la intención de ejercer su derecho de desalojo en 2,5 años, lo que representa una oportunidad para mejorar este espacio, como parte de un plan más amplio de gestión de activos, y lograr la reversión.

Barings también tiene la intención de mejorar el vestíbulo y las instalaciones comunes, incluidos los vestuarios y el almacenamiento de bicicletas. Con sujeción a la planificación, la empresa dijo que también había identificado el potencial para aumentar la superficie total alquilable del activo, mediante el desarrollo de espacio adicional de oficinas de 3.500 m2 en el patio, así como la conversión del espacio del ático en otros 400 m2 de espacio de oficinas, creando al mismo tiempo una terraza exterior en el techo.

Thorsten Slytå, director de Escandinavia en Barings, añadió: Dada la feroz competencia dentro del segmento de valor añadido, estamos muy orgullosos de ser capaces de conseguir una adquisición fuera del mercado como esta.

“Cada año sólo un puñado de activos se negocian en la parte este del CBD, la parte más atractiva de la ciudad. Estocolmo sigue siendo una de las ciudades más importantes del mundo para los negocios, la innovación y la calidad de vida”.

El acuerdo hace crecer la cartera de Barings en Escandinavia hasta aproximadamente 170.000 m2 en una gama de sectores que incluyen oficinas, logística, comercio minorista y residencial.

Deutsch concluyó: “En un momento en el que muchos negocios se están cancelando o retrasando debido a las restricciones de viaje de Covid-19, esta transacción, así como nuestra recientemente anunciada adquisición de una cartera sueca de logística de venta y alquiler, demuestran claramente cómo la red de oficinas locales de Barings nos ofrece una verdadera ventaja competitiva en este momento.“

Con los pies en el suelo en nuestros ocho países objetivo en toda Europa y 1.000 millones de euros de transacciones actualmente en trámite, podemos evaluar minuciosamente las oportunidades de inversión de primera mano, lo que nos permite proporcionar la velocidad y la certeza de ejecución que son tan importantes para los proveedores.