Se entiende que el gigante estadounidense de la gestión de activos Blackstone busca la venta de un activo trofeo de 13.800 m2 recién renovado en el corazón de Milán, en uno de los primeros mandatos de transacciones inmobiliarias comerciales importantes de la ciudad desde el brote de Covid-19.
Según fuentes del mercado bien informadas, Blackstone y su socio local Kryalos sgr han reclutado a Eastdil y Vitale Real Estate para vender el histórico edificio de correos en la céntrica Piazza Cordusio de Milán. Se dice que la venta, conocida como Proyecto Ermes, tiene un valor de más de 220 millones de euros.
Blackstone compró el activo vacante en 2015 y desde entonces ha completado un extenso programa de renovación de 23 millones de euros de las áreas internas y externas para restaurar la magnificencia histórica de la propiedad, reposicionando el activo a los más altos estándares de calidad.
El complejo, que alberga la primera tienda italiana de Starbucks y el primer asador de la reserva de Starbucks en Europa, cumple los últimos requisitos ambientales y de consumo de energía con una certificación LEED Gold.
Situado en Via Cordusio 1-3, en el centro del distrito financiero de Milán, en un terreno 100% de propiedad absoluta, el complejo se construyó originalmente en 1901, y se incluyó en la lista de monumentos históricos en 1962. Inicialmente albergó la bolsa de valores de Milán y luego la sede de Poste Italiane hasta 2011.
Los principales inquilinos actuales del edificio casi totalmente alquilado incluyen a JP Morgan, Natwest y Kryalos, que lo usan como su sede en Italia. El socio italiano de Blackstone y ocupante del edificio Kryalos Sgr supervisó la gestión y renovación del activo.
Con la venta, se cree que Blackstone busca aprovechar la fuerte dinámica del mercado, siendo Italia un mercado de inversión central para Blackstone Real Estate en diferentes clases de activos.
La venta se produce cuando las tasas de capitalización continúan estrechándose para las transacciones de primera clase en el centro de la ciudad de Milán, con varias operaciones recientes cerradas en o por debajo del 3%.
Ejemplos recientes incluyen la venta de Covivio en 2020 de Via Cernia 8/10 al BNP por 96 millones de euros que representa un 2,9% de tasa tope de NOI, así como la venta de Credit Agricole en 2020 de Via Armorari 4 a Allianz por 140 millones de euros, o una tasa tope de 3,0% de NOI.
Las ventas de Hines en 2020 de Via Mazzini (101 millones de euros) y Via Orefici (209 millones de euros) a BNP REIM y Deka, respectivamente, también se vendieron por una tasa máxima del 3% de NOI.
Las tasas de tope están bajo presión en todos los mercados principales de Europa, con las recientes transacciones en Alemania cerradas en 2,7-2,8%. Entre ellas, la venta en 2020 de Charlottenstrasse 82 en Berlín por 57 millones de euros por parte de Quest representó una tasa máxima de alquiler del 2,8% y la venta en 2020 de Pontis Haus en Munich por 150 millones de euros por parte de OfficeFirst alcanzó una tasa máxima del 2,7-2,8%.
Más noticias inmobiliarias:
- El asesor inmobiliario, Savills, ha predicho una caída del 32% en el desarrollo de hoteles en Dublín como resultado directo de Covid-19. Un total de 4.000 nuevas habitaciones de hotel se han añadido a las existencias de …
- Con Build to Rent el sector privado de alquileres es el mercado de mayor crecimiento, y una consideración importante para un número cada vez mayor de inversores institucionales y promotores, Property Investor Today se …
- Adler ha acordado adquirir la totalidad de las acciones de ADO Group, un holding israelí que cotiza en bolsa y accionista de ADO Properties, una empresa inmobiliaria residencial que cotiza en la Bolsa de Valores de …
- Se cree que el grupo de capital privado estadounidense Bain Capital es el comprador de una cartera de cinco propiedades de oficinas en Italia en lo que se cree que es su segunda compra directa de propiedades en el país. …
- Un nuevo grupo de arrendadores profesionales planea introducir alquileres que tengan en cuenta las mascotas, de acuerdo con los planes del gobierno de revisar el modelo de contrato de alquiler para facilitar a los …
- Las operaciones de inversión de la oficina central de Londres ascendieron a 4.900 millones de libras esterlinas (6.400 millones de euros) en el cuarto trimestre de 2019, lo que eleva el total de finales de año a 11.300 …
- Hines se ha asociado con el inversor canadiense QuadReal Property Group para lanzar un programa de inversión residencial paneuropeo por valor de 1.250 millones de euros. Hines, con sede en los Estados Unidos, que cuenta …
- Nuveen Real Estate ha anunciado la adquisición de un centro de distribución en Ridderkerk, Holanda, en nombre de su estrategia logística europea. El gestor de inversiones europeo, que a principios de año abrió su …
- Hermes, la gestora de inversiones globales, anunció esta semana la adquisición de MEPC Limited, la promotora inmobiliaria comercial y gestora de activos del Reino Unido, del Plan de Pensiones de BT. En un comunicado, …
- La NAHB informa sobre lo que significa para la economía de los Estados Unidos la construcción de cada conjunto de 1.000 viviendas nuevas Según un nuevo estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, la …
- RIM y Premico han formado una empresa conjunta con un fondo de bienes raíces asesorado por MSREI para adquirir un portafolio de 306 apartamentos en cuatro propiedades residenciales en el área metropolitana de Helsinki. …
- Según un nuevo informe del CBRE, la pandemia está creando una perturbación masiva en la industria alimentaria, que resultará en un aumento de la demanda de espacio de almacenamiento industrial en frío en los EE.UU. Como …
- Warehouse REIT, la empresa que cotiza en la lista de AIM y que invierte en activos de almacenes urbanos de comercio electrónico y almacenes industriales de última milla en el Reino Unido, ha completado la adquisición de …
- La gestora de fondos de pensiones holandesa APG y el especialista residencial londinense London Central Portfolio (LCP) han lanzado una joint venture hotelera en el Reino Unido, que se inicia con la adquisición del …
