Cain International, la empresa privada de inversiones inmobiliarias, ha completado la adquisición de una cartera de ocho parques de oficinas en toda España a Merlin Properties, la empresa REIT que cotiza en la bolsa española, por 225 millones de euros.
La operación fue publicada la semana pasada en EuroProperty, la revista hermana de PropertyEU.
La cartera, que comprende seis parques de oficinas en Madrid y dos en Barcelona, tiene una superficie total de 133.000 m2. Se trata de un alquiler de alrededor de tres cuartas partes, lo que ofrece importantes oportunidades para añadir valor a través de la obtención de inquilinos adicionales, la renovación y la reurbanización, dijo Cain.
El socio de Cain en la transacción es el Grupo FREO, con el que ya tienen una empresa conjunta para el desarrollo de un desarrollo de oficinas de clase A de 15.000 m2 en el distrito 22@ de Barcelona.
Daniel Harris, director de inversiones europeas de Cain, dijo: “El mercado español de oficinas está experimentando un crecimiento significativo, con un aumento de los alquileres y una reducción de las vacantes, y estos activos bien situados ofrecen un margen sustancial para la creación de valor a través de un enfoque granular.
“Estamos encantados de ampliar nuestra cartera a través de esta operación y seguimos buscando activamente nuevas oportunidades de inversión. Con esta adquisición, nuestro desarrollo en el 22@ de Barcelona y nuestro actual pipeline, estamos sumando una cartera cercana a los 500 millones de euros que demuestra nuestra confianza en la actual oportunidad cíclica en España”.
En junio, la firma anunció que había firmado seis operaciones por valor de 1.000 millones de euros en los últimos 18 meses. Con este cierre y el actual pipeline de transacciones, la firma espera duplicar su cartera europea hasta los 2.000 millones de euros a finales de 2020.
Cain y FREO fueron asesorados por Herbert Smith Freehills, Garrigues y JLL. El vendedor fue asesorado por Uría Menéndez.
La financiación de la transacción fue organizada por Starwood Property Trust y Starwood European Finance Partners.
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