El fundador de Capra Global Partners ha escrito en una carta abierta que las cosas no están del todo mal.
Anthony Biddulph, director general de la firma con sede en Londres, ha expuesto a los clientes, inversores de fondos y amigos del sector su opinión sobre el sector inmobiliario que no cotiza en bolsa en épocas episódicas de crisis. También enumeró cinco cosas que habían ocurrido durante el mes de marzo cuando el coronavirus forzó un cierre.
Sus comentarios son instructivos y reflejan una sensación dentro de la industria inmobiliaria de que actualmente hay una mezcla de transacciones – algunas se están realizando mientras que otras están en espera.
Capra emplea a 14 personas y tiene varias líneas de negocio, incluyendo la recaudación de fondos y el asesoramiento de la deuda.
Biddulph dijo que ha sucedido lo siguiente: se firmó un nuevo contrato de arrendamiento en Europa sobre un activo logístico por más de 20.000 m 2 a niveles de alquiler acordados hace algunas semanas sin que se pretenda reducir los términos; se hizo un gran compromiso de capital a un Fondo de China que invierte predominantemente en Shangai y las provincias circundantes, incluyendo Hubei; un préstamo cerrado de un banco y girado hace quince días asegurado contra un activo logístico en Europa; la semana pasada tuvo lugar una conversación con una institución nórdica que reiteró su intención de comprometerse con un fondo europeo de valor añadido, además de discusiones sobre cómo sustituir la diligencia debida in situ por video proxies; y papeles firmados recibidos la semana pasada de una aseguradora para comprometer una “suma muy sustancial” a un fondo logístico.
Hablando con PropertyEU después de publicar su carta, Biddulph explicó: “Parece que muchos opinan que la actual agitación, aunque cambia la forma en que trabajamos y vivimos a corto plazo, no debería descarrilar el pensamiento y la inversión a largo plazo. Habíamos esperado que los niveles de actividad se redujeran prácticamente a cero, pero no es así. Deberíamos cerrar dos inversiones más de fondos esta semana.”
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