El grupo inmobiliario italiano Coima Sgr ha anunciado que su Coima Opportunity Fund II ha completado la compra del activo Pirelli 39 al ayuntamiento de Milán.
El inversor y gestor de activos con sede en Milán fue preseleccionado en marzo antes que otros cuatro grandes grupos en la subasta pública para desarrollar el edificio conocido como “Pirellino” por un valor total de 194 millones de euros.
“La venta del Pirellino es un desarrollo importante para la ciudad, y no sólo desde el punto de vista de la planificación urbanística”, dijo el consejero de propiedad estatal de Milán, Roberto Tasca. Por primera vez, el Gobierno ha celebrado una subasta para la venta de una de sus propiedades con inversores internacionales a gran escala que han mostrado interés. Es la ciudad la que se beneficia de esta estrategia, viendo la finalización de un proyecto urbanístico con la reactivación del Pirellino y, al mismo tiempo, beneficiándose de un aumento de los recursos financieros que se reinvierten para mejorar los servicios para todos”.
Coima Opportunity Fund II es el mayor fondo inmobiliario discrecional dedicado a Italia de todos los tiempos, con fondos recaudados por encima de los 750 millones de euros y una capacidad de inversión de más de 1.500 millones de euros. Entre los inversores del fondo se encuentran importantes inversores institucionales nacionales e internacionales, entre los que se encuentran Ivanhoe Cambridge (Cassa Depositi del Quebec), Poste Vita, Inarcassa y un importante fondo soberano asiático.
Pirelli 39 es un proyecto de desarrollo de 90 metros de altura en 26 plantas. El activo se encuentra en la nueva zona de desarrollo de Porta Nuova Gioia de Milán, en la que Coima Sgr ha realizado recientemente varias adquisiciones por un total de 260.000 m2. En total, Coima ha declarado que tiene previsto invertir más de 1.000 millones de euros en la zona, incluida la remodelación completa del edificio Pirelli 35, recientemente adquirido a Deka Immobilien por 130 millones de euros.
En las inmediaciones, Coima ha contratado al estudio de arquitectura Antonio Citterio Patricia Viel para planificar y diseñar un proyecto de 32.000 m2 en Gioia 20, con una inversión total de más de 270 millones de euros. El terreno y los derechos de construcción se compraron en 2017 por 79 millones de euros y está previsto que el desarrollo comience el próximo año, con la entrega prevista para 2022.
El complejo es adyacente a Gioia 22, un rascacielos que también Coima está construyendo con el apoyo del fondo soberano de Abu Dhabi. Diseñada por el estudio Pelli Clarke Pelli Architects (que diseñó Porta Nuova y las oficinas de UniCredit), la torre proporcionará 68.000 m2 en 26 plantas y su finalización está prevista para el año 2020.
Los proyectos forman parte de un plan maestro único para el área de Porta Nuova Gioia, lanzado por Coima en mayo de este año con el objetivo de ampliar el distrito de Porta Nuova. El plan maestro ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Milán y se presentará en la primavera de 2020.
“A través de más de tres mil millones de euros de inversiones, hemos convertido Porta Nuova y el distrito de Porta Nuova Gioia en uno de los laboratorios de innovación urbana más avanzados a nivel mundial”, dijo Manfredi Catella, Fundador y CEO de Coima Sgr. Nuestro objetivo es desarrollar la arquitectura y la tecnología para reducir el impacto ambiental y apoyar la creación de una comunidad más amplia e inclusiva. Con su programa social y cultural, la Biblioteca deli Alberi de Milán se convierte en un espacio público estratégico que conecta de nuevo los distritos circundantes. El parque permite una reconexión urbana entre todos los proyectos de reordenación a gran escala a lo largo del corredor ferroviario histórico que conecta la Estación Central con el Distrito de la Innovación de Milán”.
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