Las compras de vivienda en EE.UU. bajarán un 60% esta primavera 2020

Luego subir sobre el balance de 2020 y recuperarse completamente para finales de 2021, dice Zillow

Una nueva investigación de Zillow está reportando esta semana la demanda de los compradores de vivienda y la sana dinámica del mercado de la vivienda impedirá a los EE.UU. los precios de las casas caigan más de 2 a 3 por ciento – o más de 1.7% año tras año – a raíz del coronavirus.

El pronóstico dice que las ventas de casas caerán hasta un 60% esta primavera y tardarán hasta el final del próximo año en recuperarse, mientras que los precios caerán a lo largo del año pero se recuperarán unos meses antes.

Es probable que la recuperación se vea como una marca de verificación, con las transacciones creciendo a un ritmo de alrededor del 10% cada mes hasta finales de 2021, según el pronóstico de la economista jefe de Zillow Svenja Gudell y su equipo de economistas y analistas.

La fuerte caída de las ventas es estimulada por la incertidumbre económica general y el ajuste de la industria a las órdenes de salud pública que cerraron o dificultaron las formas en que las transacciones se han hecho tradicionalmente.

Hasta marzo, se esperaba que esta primavera fuera la temporada de compras de casas más caliente de los últimos años, con inventarios y tasas de interés récord bajas, y una alta demanda de compradores impulsada por las tendencias demográficas en curso, como una creciente proporción de milenios que entran en la edad de compra de casas por primera vez.

Esas dinámicas subyacentes todavía existen para impulsar la recuperación – ya se han acelerado las nuevas listas y las ventas pendientes, así como la creciente adopción de herramientas tecnológicas para permitir el distanciamiento social – y otras proporcionan resistencia frente a la posibilidad de que se produzcan ventas generalizadas en apuros. Por lo tanto, el efecto sobre los precios será modesto en comparación con la caída de casi el 25% y la recuperación de cinco años que definió la Gran Recesión liderada por la vivienda.

El pronóstico de hoy, basado en datos macroeconómicos y de vivienda publicados y patentados, se centra en una predicción de referencia de una disminución del 4,9% en el PIB de los Estados Unidos en 2020 y un subsiguiente aumento del 5,7% en 2021. Bajo ese escenario, el cual Zillow cree que es 70% probable, se espera que el mercado incluya:

Una caída del 2-3% en los precios hasta finales de 2020, seguida de una recuperación constante a lo largo de 2021.

Una rápida disminución del 50-60% en las ventas de casas, tocando fondo esta primavera y recuperándose a un ritmo de alrededor del 10% cada mes hasta 2021.

El pronóstico también incluye un escenario más pesimista (25% de probabilidad), que muestra una caída de precios del 3-4% con una debilidad continua durante todo el 2021. Un escenario más optimista (5% de probabilidad) muestra una caída del 1-2% en los precios de las viviendas hasta mediados de este año, seguida de una fuerte recuperación. Estas proyecciones varían en función de la duración prevista de la pandemia y la profundidad de su impacto en la economía en general.

Sigue existiendo mucha incertidumbre, en particular con algunos estados que empiezan a reabrir y los expertos advierten de una posible segunda ola de coronavirus en otoño. Sin embargo, los fundamentos de la vivienda son fuertes – mucho más de lo que estaban llevando a la Gran Recesión – y eso es un buen augurio para la vivienda en general, dijo la Dra. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow. A pesar de las dificultades, estamos viendo varios signos de que todavía hay una buena cantidad de demanda de viviendas, y los compradores, vendedores y agentes se están sintiendo más cómodos para avanzar en las transacciones cuando sea posible. Para aquellos que necesitan vender, los compradores están ahí fuera, y hay formas de adoptar la tecnología y practicar el distanciamiento social para garantizar un proceso seguro.

De acuerdo con la más reciente Encuesta de Expectativas de Precios de Viviendas de Zillow, realizada en enero antes de la U.S. brote de coronavirus, un panel de más de 100 economistas y expertos habían estado esperando que los precios de las casas aumentaran un 3,3% en 2020, en promedio, y otro 2,7% en 2021.