conoce las mejores áreas para comprar vivienda nueva en Reino Unido

A pesar de que la asequibilidad se ha estirado en la mayor parte del país, con el ingreso promedio requerido para un comprador por primera vez (FTB) para comprar una casa alcanzando los £54,000 el año pasado, todavía hay algunos bolsillos del mercado donde la compra de una casa de nueva construcción es factible.

El estudio de Stone Real Estate analizó el coste medio actual de la compra de una vivienda nueva en toda Gran Bretaña y lo comparó con el precio medio de la vivienda que pagan los compradores por primera vez.

Se encontró que el coste medio de la compra de una nueva construcción es de 101.085 libras esterlinas más que el precio pagado por el comprador medio de primera vez. Sin embargo, hay un total de tres áreas en las que el coste de una nueva construcción es inferior al precio medio de la vivienda

A pesar de los altos precios de la vivienda en el mercado general, Oxford tiene un precio medio de nueva construcción de 344.799 libras esterlinas ” 15.761 libras esterlinas más barato que el precio pagado por el comprador medio de primera vez (360.559 libras esterlinas).

Sorprendentemente, mientras que la media de nueva construcción en la capital es de 73.043 libras esterlinas más cara que el precio pagado por los primeros compradores de Londres, Islington es la segunda mejor zona para comprar nuevo como FTB. El promedio de las nuevas construcciones aquí cuesta actualmente 586.328 libras esterlinas, mientras que el promedio del FTB paga 699.414 libras esterlinas ” una diferencia de 13.086 libras esterlinas.

En otros lugares, el coste de una nueva construcción en Ceredigion, Gales, es sólo 1.238 libras esterlinas más asequible que el precio pagado por el comprador medio de primera vez.

Aunque los precios de la construcción nueva son más altos que los pagados por el FTB promedio en otras áreas, Surrey Heath, Brighton, West Dorset, Hyndburn, Reading, Canterbury y Kensington y Chelsea albergan algunas de las menores brechas de precio.

En la capital, Hounslow, Haringey, Richmond, Tower Hamlets y Harrow son también el hogar de algunos de los más pequeños huecos entre el costo de la compra por primera vez y el costo de la compra de productos nuevos.

Esto puede haber contribuido a que las cifras de compradores por primera vez alcancen un máximo en 12 años de un estimado de 353,436 en 2019.

Michael Stone, fundador y director ejecutivo de Stone Real Estate, comenta: “Las nuevas construcciones a menudo conllevan un sobreprecio y por una buena razón”.

“La compra de una vivienda nueva tiene muchas ventajas, ya sea la inclusión de salidas y servicios sociales en las nuevas construcciones, incentivos financieros como el pago del impuesto sobre el timbre, el aspecto del ahorro de dinero de una vivienda nueva en términos de electrodomésticos y eficiencia energética y la falta de mantenimiento necesario al mudarse”

Dice que como resultado, las nuevas construcciones pueden estar fuera del alcance financiero de los compradores por primera vez y, en algunos bolsillos del mercado, la diferencia de precio entre la compra de nuevas construcciones y la compra por primera vez es enorme.

“Sin embargo, este no es el caso en general, y aunque algunas áreas no son necesariamente ‘asequibles’, hay un campo de juego casi igualado entre el precio que pagan los compradores por primera vez y el precio de una propiedad de nueva construcción”, continúa Stone.

“Esto se debe, por supuesto, a que los compradores primerizos pagan mucho más por su primera casa en las condiciones actuales del mercado. Sin embargo, también hemos visto un cambio en el sector de la nueva construcción en el que los constructores de viviendas están poniendo más énfasis en la entrega de viviendas asequibles, con programas como Help to Buy, que también ayuda a muchos a subir la escala de la propiedad a través del sector de la nueva construcción”.