La rama hotelera del grupo francés Covivio, que tiene una participación del 43%, y el grupo hotelero NH han completado la adquisición de la cartera de Dedica Anthology de ocho hoteles europeos de lujo por 573 millones de euros, incluidos 86 millones de euros de capex.
La transacción, que se acordó con el propietario Värde Partners en enero, debía completarse inicialmente en junio, pero el cierre se pospuso hasta septiembre tras el brote de coronavirus.
El acuerdo marca el debut de Covivio en la inversión hotelera italiana y es la mayor transacción de cartera de hoteles que ha tenido lugar en lo que va de año. Con un total de 1.115 habitaciones, la cartera incluye varios hoteles emblemáticos como el Palazzo Naiadi en Roma, el Carlo IV en Praga, el Plaza en Niza y el Palacio de NY en Budapest. También incluye hoteles en Florencia y Venecia.
Los activos serán operados por el NH Hotel Group mediante contratos de arrendamiento a largo plazo de triple neto con renta variable mínima garantizada, generando un rendimiento mínimo del 4,7%. El acuerdo tiene una duración inicial de 15 años, con opción a extenderse a 30 años.
Covivio está llevando a cabo un programa de capex de 86 millones de euros para toda la cartera, pero en particular para los activos de Florencia y Niza, que están en proceso de renovación (se espera que sean unos 56 millones de euros de capex), y que se reabrirán respectivamente a finales de 2020 y en el segundo semestre de 2021.
Värde comenzó a comprar la deuda de la compañía que posee los activos en 2016, adquiriendo finalmente el 100% del capital en 2017. Luego procedió a transformar el grupo hotelero nombrando un equipo de gestión de primera clase, refinanciando el negocio y ejecutando un ambicioso programa de inversiones. En 2018, los hoteles pasaron a llamarse The Dedica Anthology.
Eastdil Secured, Ludovici Piccone & Partners y Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners actuaron como asesores en la transacción.
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