Dentons dice que sus clientes de inversión continúan invirtiendo

En una entrevista telefónica el viernes, Evan Lazar, copresidente del grupo inmobiliario global que lidera más de 1000 abogados especialistas en bienes raíces en todo el mundo, dijo que las nuevas inversiones generalmente son perseguidas por clientes de bienes raíces a largo plazo.

Los acuerdos que están persiguiendo continúan el tema de “camas y cobertizos” de 2019, excepto los hoteles para los que ahora hay mucha precaución, añadió Lazar.

Pawel Debowski, copresidente del grupo inmobiliario europeo de Dentons, dijo en la misma entrevista que las nuevas transacciones habían comenzado en medio de la pandemia. Afirmó que casi todos los sectores (excepto el hotelero) seguían activos, incluyendo el de las residencias de alquiler, las viviendas para estudiantes, las oficinas y la logística. En la actualidad, está realizando transacciones para viviendas para estudiantes, además de una cartera de oficinas en un solo país y otra en varios países, así como compras logísticas a plazo de construcción a medida.

También conoce un ejemplo de una transacción renegociada en la región de Europa central y oriental con un pequeño descuento debido a un cambio material en el activo.

Expectativa de estabilidad de precios a medio plazo
Debowski dijo que esperaba que las discusiones de precios se llevaran a cabo entre los inversores y los promotores. Sin embargo, no espera que se discuta “demasiado” con respecto a los activos básicos en cualquier sector. También cree que por otro lado, un consenso entre los desarrolladores es que a mediano plazo, los precios de los bienes raíces comerciales se mantendrán estables.

Esto es si los bienes raíces se utilizan como cobertura de la inflación como suele ser el caso. Algunos inversores y analistas financieros dudan que la inflación se encienda por la inyección prevista de 5 tln (4,56 tln) de estímulos financieros dirigidos por el gobierno. Sin embargo, otros creen que la inflación despegará, y que se convertirá en un motor para la inversión inmobiliaria.

Debowski también cree que, contrariamente a la creencia común y a las discusiones en curso, la crisis muestra que para las organizaciones más grandes, las oficinas en casa no funcionarán como un concepto y que la gente querrá volver a sus oficinas o lugares de trabajo. La pandemia podría incluso dar lugar a la introducción de reglamentos que no permitan diseños de alta densidad y espacios abiertos, contempla. Ambos factores pueden aumentar la demanda de espacio de oficinas en un futuro próximo.

A nivel mundial, Lazar resumió que se trataba de una “bolsa mixta”; algunas transacciones se habían puesto en espera mientras se recibían nuevas instrucciones.