Un grupo de inversores liderado por Real IS ha comprado una nueva torre de oficinas en Munich con un rendimiento del 2,7%, según ha sabido PropertyEU.
Real IS pagó 270 millones de euros por la Torre Azul, un edificio de oficinas de 26.000 m2 en la urbanización de las Torres Bavaria de 77.650 m2. El gestor de inversiones alemán invirtió con la BVK y otro inversor institucional alemán.
Las Torres Bavaria comprenderán cuatro edificios, incluyendo las Torres Blanca y Azul terminadas. Desarrollado por Van der Heyden Group y Bayern Projekt con Zurich Insurance, está situado en Bogenhausen, en el extremo oriental de la ciudad, y da acceso a la Feria de Múnich donde se celebra cada año la Expo Real.
La Torre Azul es un 91% multiarrendada, principalmente a empresas de tecnología con contratos de arrendamiento de 10 años. Colliers International fue el agente de alquiler y asesoró a los propietarios en la venta.
“Se ha ido por un precio muy fuerte; los inquilinos de este edificio no son nombres globales”, dijo un agente. Se cree que el precio guía del edificio el año pasado fue de 230 millones de euros, lo que equivale a un rendimiento del 3,3% y 45 millones de euros más bajo que el precio que se ha logrado.
Hace unas semanas, Hines pagó a Norges Bank Investment Management aproximadamente 390 millones de euros para comprar Lenbach Gärten en Munich en nombre del capital institucional alemán.
Ese trofeo de propiedad del centro de la ciudad alcanzó un rendimiento de entre el 2,5% y el 2,75%, según una persona familiarizada con el trato. Los edificios de 12 años y 30.000 m2 se alquilan a Apple y McKinsey. CBRE avisó al vendedor. Norges compró el activo hace cinco años por 176 millones de euros.
En el desarrollo de las Torres Bavaria hay dos edificios de oficinas más pequeños, las torres Sky y Star, mientras que la Torre Blanca de 15.150 m2 fue prealquilada durante 20 años a H-Hotels por un Hotel Ramada de cuatro estrellas y fue vendida por adelantado a Swiss Life.
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