El gestor de inversiones inmobiliarias Barings ha concedido un préstamo prioritario de 240,3 millones de euros a tipo de interés flotante al Grupo Mikare, la empresa de inversiones alemana, para financiar la construcción del plan de uso mixto Upside de 45.000 m2 en Berlín.
El préstamo a 36 meses financiará la construcción de dos torres de alta especificación, predominantemente residenciales, una de 96 metros y la otra de 86 metros. Las torres, propiedad de la empresa de inversiones Mikare, con sede en Berlín, comprenden 179 apartamentos residenciales en venta; 201 unidades de construcción para alquilar; 80 apartamentos con servicios; 6.600 m2 de oficinas y 2.100 m2 de locales comerciales. El 43% de los apartamentos a la venta ya han sido pre-vendidos o reservados y se espera que el proyecto se complete en el tercer trimestre de 2022.
El proyecto está situado en el centro de Berlín, cerca del río Spree y de los principales centros de transporte, incluido el gran intercambiador de Berlín Ostbahnhof. Otros servicios cercanos incluyen el centro comercial del East Side, el estadio de eventos de Mercedes-Benz, el famoso puente de Oberbaumbrucke y los restos del histórico Muro de Berlín.
Sam Mellor, director de Europe & Asia-Pacific Real Estate Debt, Barings, comentó: “La demanda residencial en Berlín sigue siendo robusta, respaldada por las tendencias de urbanización de toda Europa. Este proyecto de nueva construcción, de alta especificación y uso mixto, se beneficiará de una atractiva ubicación central, al estar muy cerca de los principales puntos de referencia, y, con vistas a todo Berlín, esperamos que atraiga el interés de los compradores alemanes e internacionales. Las importantes pre-ventas son una prueba de la alta demanda de espacio en el esquema, una tendencia que también estamos viendo en el mercado de oficinas de Berlín.”
Ben Silver, jefe de Deuda Global Inmobiliaria, Barings, añadió, “Alemania es un mercado clave para la primera fase de nuestra expansión de la plataforma de deuda europea y sigue nuestra entrada en los mercados español y holandés el año pasado. Estamos buscando activamente nuevas oportunidades para aumentar nuestra exposición en el mercado de la deuda de Europa occidental, replicando el éxito de nuestra plataforma de la deuda del Reino Unido.”
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