El promotor-inversor estadounidense Hines se ha convertido en el comprador de Lenbach Gärten, también conocido como Lengarten, en Múnich en nombre de dos inversores, entre los que se encuentra un actor institucional nacional.
La publicación hermana de PropertyEU, Europroperty, informó la semana pasada de que Norges Bank Investment Management tenía la exclusividad de la venta del activo, que consta de dos edificios de oficinas con un total de 30.000 m2. Los detalles financieros no fueron revelados, pero los agentes dijeron que ha habido “una enorme cantidad de interés” y el precio acordado con el ganador equivale a un rendimiento inferior al 2,75%.
El fondo soberano noruego de inversión ordenó a CBRE en el verano que pusiera en el mercado el complejo totalmente alquilado. En ese momento, el mercado consideró que se podían conseguir hasta 400 millones de euros. Norges compró el activo hace cinco años por 176 millones de euros.
Lengarten es la sede de la consultora de gestión McKinsey (en la foto) y Apple es ahora el segundo inquilino más grande después de haber alquilado espacio en el complejo en verano.
Christian Meister, director gerente de Hines Immobilien dijo: “Con la adquisición de los dos edificios de oficinas hemos asegurado un verdadero activo de trofeo para nuestros inversores en el principal centro económico de Alemania. El complejo de oficinas tiene una fuerte estructura de inquilinos y, por lo tanto, un flujo de caja estable y continuo. La transacción está, por tanto, en línea con la estrategia de los inversores de invertir en las mejores propiedades de oficinas en lugares atractivos a largo plazo”.
Los inversores nacionales están empujando los rendimientos de las oficinas en Alemania a nuevos mínimos por debajo del 2,75%, según los expertos del mercado. En la capital bávara, un grupo asegurador alemán ha ganado la licitación de la Torre Azul con una oferta de aproximadamente 275 millones de euros.
El edificio, que forma parte de las Torres Bavaria de 62.000 m2 de Von der Heyden Group, Zurich Group y Bayern Projekt, salió al mercado por 230 millones de euros, 45 millones menos, lo que equivale a una rentabilidad del 3,3%. La recién terminada Torre Azul se alquila por 10 años también a empresas de tecnología. Colliers International está asesorando a los vendedores.
Mientras tanto en Dusseldorf, se cree que otro comprador de seguros alemán tiene el desarrollo del Campus Heinrich en oferta a un rendimiento cómodamente por debajo del 3%. El proyecto de Quantum está prealquilado a Deloitte.
Un agente comentó: “Cuando los rendimientos bajan del 3% son los inversores alemanes los que compran los mejores edificios nuevos en las mejores ubicaciones. La (mayoría) de los inversores internacionales tienden a (sólo) pagar eso en sus propios mercados nacionales. Estos inversores están usando tipos de interés negativos para justificar un rendimiento más fuerte del punto de entrada”.
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