El promotor-inversor estadounidense Hines se ha convertido en el comprador de Lenbach Gärten, también conocido como Lengarten, en Múnich en nombre de dos inversores, entre los que se encuentra un actor institucional nacional.
La publicación hermana de PropertyEU, Europroperty, informó la semana pasada de que Norges Bank Investment Management tenía la exclusividad de la venta del activo, que consta de dos edificios de oficinas con un total de 30.000 m2. Los detalles financieros no fueron revelados, pero los agentes dijeron que ha habido “una enorme cantidad de interés” y el precio acordado con el ganador equivale a un rendimiento inferior al 2,75%.
El fondo soberano noruego de inversión ordenó a CBRE en el verano que pusiera en el mercado el complejo totalmente alquilado. En ese momento, el mercado consideró que se podían conseguir hasta 400 millones de euros. Norges compró el activo hace cinco años por 176 millones de euros.
Lengarten es la sede de la consultora de gestión McKinsey (en la foto) y Apple es ahora el segundo inquilino más grande después de haber alquilado espacio en el complejo en verano.
Christian Meister, director gerente de Hines Immobilien dijo: “Con la adquisición de los dos edificios de oficinas hemos asegurado un verdadero activo de trofeo para nuestros inversores en el principal centro económico de Alemania. El complejo de oficinas tiene una fuerte estructura de inquilinos y, por lo tanto, un flujo de caja estable y continuo. La transacción está, por tanto, en línea con la estrategia de los inversores de invertir en las mejores propiedades de oficinas en lugares atractivos a largo plazo”.
Los inversores nacionales están empujando los rendimientos de las oficinas en Alemania a nuevos mínimos por debajo del 2,75%, según los expertos del mercado. En la capital bávara, un grupo asegurador alemán ha ganado la licitación de la Torre Azul con una oferta de aproximadamente 275 millones de euros.
El edificio, que forma parte de las Torres Bavaria de 62.000 m2 de Von der Heyden Group, Zurich Group y Bayern Projekt, salió al mercado por 230 millones de euros, 45 millones menos, lo que equivale a una rentabilidad del 3,3%. La recién terminada Torre Azul se alquila por 10 años también a empresas de tecnología. Colliers International está asesorando a los vendedores.
Mientras tanto en Dusseldorf, se cree que otro comprador de seguros alemán tiene el desarrollo del Campus Heinrich en oferta a un rendimiento cómodamente por debajo del 3%. El proyecto de Quantum está prealquilado a Deloitte.
Un agente comentó: “Cuando los rendimientos bajan del 3% son los inversores alemanes los que compran los mejores edificios nuevos en las mejores ubicaciones. La (mayoría) de los inversores internacionales tienden a (sólo) pagar eso en sus propios mercados nacionales. Estos inversores están usando tipos de interés negativos para justificar un rendimiento más fuerte del punto de entrada”.
Más noticias inmobiliarias:
- El gestor inmobiliario global Invesco Real Estate ha acordado un acuerdo de financiación a plazo de 73,8 millones de libras (88 millones de euros) con la promotora residencial Packaged Living para un plan de …
- Sponda, una compañía inmobiliaria finlandesa propiedad de los fondos gestionados por Blackstone y por Areim, ha anunciado la salida de Kai Aejmelaeus como consejero delegado, con efecto a partir del 20 de diciembre de …
- El inversor en alojamiento universitario Global Student Accommodation Group (GSA) ha adquirido una cartera de cinco propiedades de Dublín de su socio de joint venture, el inversor inmobiliario alternativo con sede en …
- El nuevo año está en marcha y Brexit está de nuevo dominando la agenda política en el Reino Unido. Sin embargo, por primera vez desde esa histórica votación de permiso de 2016, parece que las cosas van a ser realmente …
- El gestor de inversiones inmobiliarias globales LaSalle Investment Management ha asesorado al LaSalle E-REGI Fund en la adquisición de un emblemático edificio de oficinas en el centro de Helsinki por 45,5 millones de …
- La compañía inmobiliaria noruega Eiendomsspar ha puesto a la venta un grupo de edificios de oficinas en el distrito central de Oslo. Apodado Proyecto Titán, el complejo frente al mar comprende unos 15.000 m2 de espacio …
- Según la última encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios sobre indulgencia y volumen de llamadas, el número total de préstamos de los Estados Unidos que se encuentran actualmente en indulgencia aumentó del …
- El gestor de activos con sede en París, Macifimo, ha adquirido el edificio de oficinas Konect en París a la empresa británica InfraRed Capital Partners y al gestor de inversiones francés Hemisphere. Los detalles …
- La promotora inmobiliaria e inversora Delin Property y el socio de la JV Van der Helm Logistics han vendido parte de su recién realizado centro de distribución en Den Hoorn, cerca de Delft, en los Países Bajos, al fondo …
- No lo digas muy alto pero el mercado de la vivienda podría ser significativamente más fuerte en 2020 que en los últimos años. Dos indicadores clave en las últimas 24 horas han sugerido que podría estar en marcha un …
- El inversor CEE CPI ha firmado otro acuerdo de oficina en Varsovia con la compra del Centro Financiero de Varsovia (WFC) a una empresa conjunta entre Curzon Capital Partners III (CCP III), un fondo inmobiliario …
- La inversora nórdica Nordika Fastigheter ha adquirido un inmueble de oficina parcialmente vacante en el centro de Helsinki, Finlandia, de un fondo alemán en liquidación. No se han revelado los detalles financieros. El …
- CCP 5, el fondo core-plus perpetual asesorado por Tristan Capital Partners junto con Investa Real Estate, ha adquirido a Cording Real Estate Group una cartera de 79.200 m2 de ocho edificios de oficinas situados en siete …
- La tasa de desempleo de Hong Kong aumentó hasta alcanzar el nivel más alto de los últimos nueve años Según el informe de la consultora inmobiliaria mundial JLL publicado recientemente Residential Market Monitor Report, …