El mercado inmobiliario de Las Vegas siente los efectos del virus

Los Agentes Inmobiliarios de Las Vegas están informando esta semana sobre el mercado inmobiliario local del sur de Nevada que está sintiendo los efectos de la pandemia mundial y la recesión económica.

Las estadísticas de LVR para abril, el primer mes completo desde que se ordenó a los habitantes de Nevada el 17 de marzo “quedarse en casa por Nevada”, muestran que las ventas de casas locales están cayendo pero los precios se mantienen relativamente estables.

LVR informa además que el precio medio de las casas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través de su Servicio de Listado Múltiple (MLS) durante abril de 2020 fue de 310.000 dólares. Eso fue un 2,8% menos que el precio récord de todos los tiempos de 319.000 dólares en marzo, pero aún así subió un 3,3% desde los 300.000 dólares en abril de 2019.

LVR informó de que el precio medio de los condominios y casas unifamiliares locales vendidas en abril fue de 180.250 dólares. Eso es un 2,8% menos que en marzo, pero un 6,0% más que en abril de 2019.

“Estamos empezando a ver cómo esta crisis está afectando a nuestro mercado inmobiliario”, dijo el presidente de LVR 2020, Tom Blanchard. Esperábamos que las ventas disminuyeran. Pero creo que mucha gente se sorprende de ver tan poco cambio en abril en comparación con el año pasado en esta época en el número de personas que cancelan los contratos para comprar casas aquí. También es una buena señal ver que los precios de las casas se mantienen relativamente bien. Como seguimos diciendo a nuestros miembros, saldremos de esto trabajando juntos.

LVR informó de 1.190 contactos de venta cancelados en abril. Eso es en realidad menos que las 1.335 cancelaciones en abril de 2019.

Blanchard señaló lo bien que estaba funcionando el mercado local de la vivienda hace sólo dos meses, cuando LVR informó de que los precios locales de las viviendas finalmente rompieron su récord de todos los tiempos. En febrero de 2020, el precio medio de las viviendas unifamiliares alcanzó los 316.000 dólares, superando el anterior máximo de 315.000 dólares fijado en junio de 2006. Luego, en marzo, se estableció una nueva marca de agua alta con un precio medio de la vivienda de 319.000 dólares.

Según LVR, el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada tocó un fondo de post-recesión de 118.000 dólares en enero de 2012 antes de repuntar de manera constante.

El número total de viviendas locales existentes, condominios y townhomes vendidos durante abril fue de 2.411. En comparación con el mismo período del año pasado, las ventas de abril bajaron un 31,4% para las casas y un 41,6% para los condominios y casas de campo.

Durante el primer trimestre de 2020, las ventas de casas locales estuvieron por encima del ritmo del año pasado. De acuerdo con LVR, el número total de casas locales existentes, condominios y townhomes vendidos en el sur de Nevada durante 2019 fue de 41,269. Eso es menos que las 42.876 ventas en 2018 y las 45.388 en 2017.

Mientras tanto, Blanchard dijo que la oferta de viviendas locales sigue siendo escasa. El ritmo de ventas hasta abril equivale a poco más de tres meses de oferta de viviendas disponibles para la venta. Un suministro de seis meses se considera un mercado más equilibrado, dijo.

A finales de abril, LVR informó de 6.043 viviendas unifamiliares a la venta sin ningún tipo de oferta. Eso es un 18,7% menos que hace un año. Para los condominios y casas de pueblo, las 1.772 propiedades listadas sin ofertas en abril representaron una caída del 3,0% desde hace un año.

LVR informó que el 13,0% de todas las propiedades locales vendidas en abril fueron compradas con dinero en efectivo. Eso se compara con el 21,8% de hace un año. Eso está muy por debajo del máximo de febrero de 2013 de 59,5%, lo que indica que los compradores e inversores en efectivo fueron menos activos el mes pasado en el mercado inmobiliario local.

A pesar de la crisis del coronavirus, el número de las llamadas ventas en apuros en abril se mantuvo cerca de los niveles históricamente bajos. La asociación informó que las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias combinadas representaron el 1,5% de todas las ventas de propiedades locales existentes en abril. Eso se compara con el 3.0% de todas las ventas de hace un año, el 2.5% de hace dos años, y el 8.4% de hace tres años.

Blanchard espera que las ventas en apuros se mantengan bajas, al menos durante los próximos meses, debido a la moratoria de 90 días en desalojos y embargos ordenada el 29 de marzo por el Gobernador de Nevada Steve Sisolak.

Estas estadísticas de LVR incluyen la actividad hasta finales de abril de 2020. LVR distribuye estadísticas cada mes basadas en los datos recogidos a través de su MLS, que no necesariamente tiene en cuenta las casas de nueva construcción vendidas por los constructores locales o las casas en venta por los propietarios.

Otros aspectos destacados del mercado incluyen:

• El valor total de las transacciones de bienes raíces locales rastreadas a través del MLS durante el mes de abril fue de más de 712 millones de dólares para las casas y casi 85 millones de dólares para los condominios, los rascacielos y los townhomes. Comparado con un año atrás, el valor total de las ventas en abril bajó un 27,9% para las casas y un 38,7% para los condominios y townhomes.
• En abril, el 82,1% de todas las casas locales existentes y el 75,6% de todos los condominios y townhomes locales existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Eso se compara con un año atrás, cuando el 74,3% de todas las casas existentes y el 79,3% de todos los condominios y townhomes se vendieron en 60 días.