El mercado logístico de Tokio cae a un nivel récord en 2020

Según la consultora inmobiliaria mundial CBRE, la tasa de vacantes de las grandes propiedades multi-inquilinos (LMT) en la zona del Gran Tokio cayó del 1,1% en el cuarto trimestre de 2019 al 0,5% en el primer trimestre de 2020, el nivel más bajo desde que comenzaron las encuestas de CBRE en 2004.

Sólo una propiedad que proporcionaba 3.000 tsubo de espacio vacante se completó en el primer trimestre de 2020 a medida que la disponibilidad de existencias se fue reduciendo en toda la zona del Gran Tokio.

Más del 50% de la superficie de las nuevas instalaciones cuya finalización está prevista para los próximos dos trimestres ya ha sido prealquilada, lo que significa que las opciones para los inquilinos que buscan reubicarse o trasladarse a locales más grandes son cada vez más limitadas. Los alquileres efectivos aumentaron en un 2,1% en el trimestre hasta alcanzar los 4.380 yenes por tsubo, lo que representa la mayor ganancia trimestral desde que se iniciaron las encuestas en el primer trimestre de 2008.

El brote ha estimulado la demanda adicional de alquileres a corto plazo de empresas dedicadas a la distribución de artículos de primera necesidad y algunos otros bienes. La demanda relacionada con el comercio electrónico, que ya había impulsado la actividad de arrendamiento en instalaciones logísticas, sigue siendo fuerte, y la demanda logística en general es sólida. Es probable que las empresas de determinados sectores reduzcan su superficie si el brote se prolonga y la actividad económica es lenta durante un largo período.