Según el último Índice de Precios de Vivienda (IPH) de CoreLogic para marzo de 2020, los precios de la vivienda en EE.UU. aumentaron a nivel nacional en un 4,5% a partir de marzo de 2019. Sobre una base mensual, los precios aumentaron un 1,3% en marzo de 2020.
El pronóstico del HPI de CoreLogic indica un crecimiento anual de los precios del 0,5% desde marzo de 2020 hasta marzo de 2021, con un aumento mensual del 0,6% entre marzo y abril de 2020.
El aumento de las ventas de viviendas en enero y febrero de 2020 explica la aceleración sostenida de los precios de las viviendas que se observa en el HPI de marzo. CoreLogic sigue supervisando los cambios en el mercado y la economía de la vivienda a la luz de COVID-19 y, en las próximas semanas, es probable que la actividad de compra de viviendas siga siendo atenuada por el desempleo y las prácticas de distanciamiento social recomendadas. Podemos esperar que el crecimiento de los precios de la vivienda se reduzca drásticamente en respuesta a esta demanda decreciente, ya que la previsión del IPH prevé un aumento anual de los precios de la vivienda inferior al 1% para marzo de 2021.
Dr. Frank Nothaft
“Los precios de la vivienda para marzo reflejan las transacciones negociadas principalmente en los dos meses anteriores, antes de la aplicación de las políticas de vivienda en el lugar. La rápida disminución de la actividad de compra a partir de mediados de marzo se puede observar en otros datos de CoreLogic y es coherente con nuestra previsión del IPH de que el crecimiento de los precios se reduzca en abril”, dijo el Dr. Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. “Los resultados del PIB del primer trimestre mostraron que el país entró en recesión en marzo. Los reclamos de desempleo han alcanzado niveles récord y este entorno económico impactará aún más el mercado de la vivienda en el futuro previsible”.
Según los Indicadores de Condición del Mercado de CoreLogic (MCI), un análisis de los valores de la vivienda en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país basado en el stock de viviendas, el 36% de las áreas metropolitanas tenían un mercado de viviendas sobrevaluado en marzo de 2020, mientras que el 28% estaban infravaloradas y el 36% estaban en valor.
La Previsión del IPH muestra el aumento de la disparidad de los precios de la vivienda en las distintas áreas metropolitanas y destaca la continua crisis de asequibilidad de la vivienda, que comenzó mucho antes de COVID-19 y promete profundizar en la recesión que se avecina. En mercados sobrevalorados como el de Houston, donde la reciente industria del petróleo y el gas está en crisis, se espera que los precios de la vivienda disminuyan un 2,6%. De manera similar, se proyecta que los precios de las viviendas unifamiliares combinadas de Miami disminuyan en un 1,9% para marzo de 2021, donde el mercado actual está sobrevalorado.
El IPH nacional de las viviendas unifamiliares adosadas (condominios, dúplex), la opción de vivienda más asequible, aumentó en un 3,8% año tras año en marzo de 2020, mientras que las viviendas unifamiliares aisladas, aumentaron en marzo en un 4,7% año tras año. Antes de COVID-19, el auge de la economía y el aumento de los salarios hizo que muchos compradores de viviendas aprovecharan las bajas tasas y optaran por comprar opciones de viviendas unifamiliares más grandes, lo que hizo que los precios de las viviendas subieran casi un 1% con respecto a las opciones de condominios o dúplex más pequeños.
“Se prevé que el índice de precios de la vivienda de CoreLogic U.S. permanecerá prácticamente sin cambios durante el próximo año, después de una larga e ininterrumpida serie de apreciaciones”, dijo Frank Martell, presidente y CEO de CoreLogic.
Aunque las repercusiones económicas de las órdenes de cierre, establecidas para luchar contra la propagación de COVID-19, serán profundas, los apoyos básicos para un rebote de la actividad de compra de viviendas se mantienen. Una vez que se levanten las políticas de refugio en el lugar, esperamos que los milenios, que presentaron solicitudes de compra de vivienda hasta bien entrada la crisis, lideren el camino de regreso a un ciclo de vivienda positivo y orientado a la compra.
Más noticias inmobiliarias:
- El asesor inmobiliario internacional Savills ha nombrado a Massimo Bassani para dirigir su equipo de gestión de propiedades en Italia. Bassani se une a Savills desde la empresa inmobiliaria Agire, donde ocupó un puesto …
- La importante compañía de seguros alemana R+V Lebensversicherung AG ha adquirido una cartera aún por construir de 228 unidades residenciales cerca de Stuttgart en Alemania. Los detalles financieros no fueron revelados. …
- El inversor francés Corum Asset Management ha finalizado la compra de una oficina de nueva construcción en Poznan, Polonia. La empresa pagó 36 millones de euros por la propiedad. El vendedor de la transacción fue el …
- El grupo francés Amundi Real Estate ha anunciado la compra a plazo de Alcalá 544 y 546, dos edificios de oficinas con una superficie total de 30.000 m2 en Madrid, a BNP Paribas Immobilier Promotion IE y Therus Invest. …
- DBRS Morningstar ha cambiado la tendencia de estable a negativa para tres transacciones CMBS de hoteles del Reino Unido garantizadas por pagos de deuda en carteras propiedad de la familia Dayan, London & Regional y …
- Un floreciente constructor de viviendas ha comprado 15 acres de terreno de desarrollo residencial en Houghton Regis, Bedfordshire. Storey Homes pretende enfrentarse a los grandes competidores como resultado de la …
- Ergo Real Estate ha completado la adquisición de otras seis propiedades por 100 millones de libras (117 millones de euros) en nombre de Aver Property, su Joint Venture con NFU Mutual. Aver ha comprado dos propiedades …
- El inversor en hoteles y oficinas Vivion, que se centra en activos de hostelería en el Reino Unido y propiedades de oficinas en Alemania, ha comprado dos hoteles de primera categoría en Londres al antiguo primer …
- La constructora de viviendas irlandesa Cairn Homes ha anunciado la venta a plazo de 229 unidades residenciales del sector privado de alquiler (PRS) en Dublín por un total de 78,7 millones de euros. El comprador es una …
- La nueva “Regla del 6” del gobierno británico entró en vigor el lunes, provocando que las empresas inmobiliarias emitan una guía sobre los sectores afectados, especialmente los hoteles. A partir del 14 de …
- El inversionista de hoteles y oficinas Aroundtown dijo el viernes que ha ofrecido un total de casi 67 millones de acciones de TLG Immobilien, o 59,4% del capital, al final del período de aceptación inicial de su oferta …
- Londres se convirtió en la ciudad número uno a nivel mundial en cuanto a inversión en oficinas transfronterizas en la H1, con 3.200 millones de libras (3.500 millones de euros) invertidos en el período, por delante de …
- La inmobiliaria austriaca Supernova ha competido en la compra de 220 millones de euros de 10 centros comerciales de Qlandia en Eslovenia a Centrice Real Estate, una empresa propiedad de la gestora de fondos de capital …
- La empresa berlinesa Catella Residential Investment Management (CRIM) y Catella Real Estate han adquirido dos propiedades residenciales en Berlín y Hamburgo por más de 90 millones de euros en nombre del Catella Modernes …