El promotor-inversor Hines sella la venta de la oficina de Stuttgart

El complejo de oficinas de 14.822 m2 ha sido adquirido por la empresa de gestión de inversiones Arminius, que actúa en nombre de inversores institucionales alemanes, por un precio no revelado, tras un proceso de venta competitivo gestionado por Colliers International. El trato se firmó el martes de esta semana.

Hines adquirió Stuttgarter Tor en diciembre de 2017, como la primera inversión realizada por HEVF, la primera de la serie insignia de Hines de fondos europeos de estrategia core plus/valor añadido. El activo se está vendiendo tras un programa de gestión de activos de dos años de duración durante el cual ha superado considerablemente el plan de negocios del fondo.

Situado en una ubicación privilegiada en el submercado de oficinas de Feuerbach de la ciudad, Stuttgarter Tor comprende tres edificios totalmente arrendados a una sólida base de inquilinos, entre ellos Robert Bosch GmbH y el bufete de abogados Menold Bezler. Hines obtuvo el consentimiento de planificación para la remodelación de un cuarto edificio más pequeño y obsoleto del complejo, que se vendió por separado a un ocupante propietario asesorado por Immoraum en agosto de 2019, y procederá a desarrollar un nuevo local para la sede.

Emanuel Coskun, director gerente de Hines Alemania, dijo: “Stuttgart es un lugar importante para Hines en Alemania, desde que abrimos nuestra oficina con un equipo aquí en 2008. Nuestro conocimiento del mercado local fue ciertamente decisivo para asegurar este activo y nos ayudó a ejecutar la estrategia de gestión de activos del Fondo que ha demostrado ser tan exitosa. Seguimos comprometidos con los inversores a largo plazo en todo Stuttgart con múltiples inversiones en toda la ciudad, incluyendo Kronzprinzbau 1 & 2, Caleido y el Karlshoehe Quartier”.

HEVF ha construido con éxito una cartera de 9 inversiones en Alemania, el Reino Unido, Dinamarca, España, Italia y Polonia en menos de 2 años desde el cierre de su primera adquisición. El Fondo está ahora efectivamente comprometido en su totalidad. HEVF aceptó 721 millones de euros de compromisos de capital de 16 inversores institucionales en cierres de julio de 2017 a agosto de 2018, superando el tamaño objetivo original del fondo en más de un 40%.

El éxito de HEVF allanó el camino para HEVF 2, que a principios de este año anunció su primer cierre, asegurando 637 millones de euros de compromisos de capital de 13 inversores institucionales, y superando así inmediatamente el 50% del objetivo de recaudación de fondos total de 1.250 millones de euros.

Se espera que los cierres de capital posteriores se produzcan hasta 2020. Con la coinversión del 5% de los compromisos totales de capital, se espera que el fondo tenga un poder adquisitivo total cercano a los 3.000 millones de euros después de tener en cuenta el apalancamiento.

HEVF 2 ya ha asegurado cuatro adquisiciones que combinan 350 millones de euros de asignaciones de capital a activos emblemáticos en Múnich, Madrid y Londres.