El Sentimiento del Real Estate Comercial baja a un nivel récord

NAIOP, una asociación comercial nacional para desarrolladores de bienes raíces comerciales, propietarios, inversionistas y proveedores de servicios, informa esta semana que su recién publicado Índice de Sentimiento CRE NAIOP ha caído por debajo de 50 por primera vez desde su creación.

Sin embargo, debido a que la encuesta se llevó a cabo del 11 al 25 de marzo de 2020 mientras la nación estaba reaccionando rápidamente a la pandemia de COVID-19, la perspectiva a largo plazo se entiende mejor como una instantánea del sentimiento de la industria que como un predictor fiable de las condiciones futuras del mercado.

El Índice de Sentimiento NAIOP CRE para marzo de 2020 es de 45, cayendo por debajo de 50 por primera vez desde que el índice comenzó en 2016. Es una caída sustancial desde 57 en septiembre de 2019. Una puntuación por debajo de 50 indica condiciones desfavorables Se espera que las condiciones del CRE se den en 12 meses. Las calificaciones del sentimiento para los factores individuales se identifican en el siguiente cuadro.

El sentimiento promedio para el empleo, por ejemplo, cayó de 74 en septiembre de 2019 a 51 en marzo de 2020, y el sentimiento promedio para el capital disponible y la deuda disponible también cayó bruscamente. Sin embargo, las perspectivas de los costos de los materiales de construcción y los costos de la mano de obra de construcción mejoraron, lo que podría indicar que los encuestados creen que habrá menos demanda en estas áreas debido a la desaceleración de la industria de la construcción.

Las expectativas de los encuestados sobre las condiciones generales de la industria cayeron entre los primeros siete días y los últimos ocho días de la encuesta. Los comentarios de los encuestados también sugieren que el sentimiento se ha deteriorado desde que la encuesta comenzó a mediados de marzo y que se ha hecho más difícil predecir las condiciones futuras de la industria. La encuesta será re-administrada a finales de este año.

En esta encuesta están representadas un total de 439 empresas distintas. Los tipos de productos que son propiedad o están en desarrollo por los encuestados se dividieron en aproximadamente 21% de oficina, 50% industrial, 5% de venta al por menor y 25% multifamiliar; las regiones occidentales estuvieron ligeramente más representadas que las regiones orientales, seguidas por el Sur y el Medio Oeste.

La Encuesta de Sentimientos del NAIOP se realiza cada dos años, en marzo y septiembre. La encuesta se envía a unos 10.500 miembros del NAIOP en los Estados Unidos que son promotores, propietarios de edificios, administradores de edificios, corredores, analistas, consultores, prestamistas e inversores en los sectores de oficinas, industrial, minorista y multifamiliar. Si cada participante en la encuesta seleccionara la respuesta más optimista a cada pregunta, el índice sería 100. Por el contrario, si todos los participantes eligieran la respuesta más pesimista a cada pregunta, el índice sería 0.

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