El virus acelerará las tendencias en los inmuebles comerciales

NAIOP, la Asociación de Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales, predice que el brote de coronavirus acelerará las tendencias que se venían formando en los bienes raíces comerciales y causará cambios dramáticos en la industria más rápidamente de lo que se había previsto.

La crisis provocará algunas contracciones a corto plazo en la industria, pero conducirá a una expansión a largo plazo para los bienes raíces comerciales en general, en particular en el sector industrial y de almacenes.

Durante un seminario web especial celebrado la semana pasada, el Dr. Timothy Savage, de la Universidad de Nueva York, y un economista investigador del NAIOP, actualizó su perspectiva sobre la demanda de bienes raíces industriales, de oficinas y comerciales al por menor a la luz del coronavirus.

Los bienes raíces comerciales se enfrentaron a una interrupción tecnológica antes de esta crisis, dijo Savage. Esta crisis es más un desastre natural que una crisis financiera; la importancia de la cual es que al otro lado de ella, los fundamentos serán los mismos, acaban de ser movidos más a lo largo del continuo.

Estas tendencias, dijo Savage, afectan a todos los sectores de la propiedad comercial:

• Industrial: Antes de la crisis, la Fundación de Investigación NAIOP había revisado sus proyecciones de la demanda industrial al alza en un informe titulado, La Previsión de la Demanda Industrial del Espacio NAIOP. Había pronosticado una disminución de la demanda hasta mediados de 2021 debido al retraso en la oferta de espacio disponible y a la incertidumbre económica, pero un repunte bastante rápido hasta niveles robustos similares a los observados a principios de 2019. Es posible que esos niveles se alcancen ahora antes, ya que la gente ha llegado a depender de bienes basados en la entrega de artículos de uso cotidiano

• El sector de las oficinas se verá impulsado más rápidamente por los cambios en las pautas de trabajo que favorecerán el trabajo descentralizado, el trabajo en equipo y los arrendamientos a corto plazo, incluso en espacios de clase A.

• Comercio minorista: Lo contrario de la expansión de los bienes raíces industriales será una continua disminución en la venta al por menor de ladrillos y mortero, específicamente en negocios pequeños y de propiedad independiente. Algunos minoristas, especialmente los que nacieron en línea, continuarán teniendo ubicaciones de carpas con fines de marca y servicio al cliente, pero esta área seguirá disminuyendo en general.
• La hospitalidad se verá afectada negativamente de manera significativa, pero se recuperará rápidamente.