NAIOP, la Asociación de Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales, predice que el brote de coronavirus acelerará las tendencias que se venían formando en los bienes raíces comerciales y causará cambios dramáticos en la industria más rápidamente de lo que se había previsto.
La crisis provocará algunas contracciones a corto plazo en la industria, pero conducirá a una expansión a largo plazo para los bienes raíces comerciales en general, en particular en el sector industrial y de almacenes.
Durante un seminario web especial celebrado la semana pasada, el Dr. Timothy Savage, de la Universidad de Nueva York, y un economista investigador del NAIOP, actualizó su perspectiva sobre la demanda de bienes raíces industriales, de oficinas y comerciales al por menor a la luz del coronavirus.
Los bienes raíces comerciales se enfrentaron a una interrupción tecnológica antes de esta crisis, dijo Savage. Esta crisis es más un desastre natural que una crisis financiera; la importancia de la cual es que al otro lado de ella, los fundamentos serán los mismos, acaban de ser movidos más a lo largo del continuo.
Estas tendencias, dijo Savage, afectan a todos los sectores de la propiedad comercial:
- Industrial: Antes de la crisis, la Fundación de Investigación NAIOP había revisado sus proyecciones de la demanda industrial al alza en un informe titulado, La Previsión de la Demanda Industrial del Espacio NAIOP. Había pronosticado una disminución de la demanda hasta mediados de 2021 debido al retraso en la oferta de espacio disponible y a la incertidumbre económica, pero un repunte bastante rápido hasta niveles robustos similares a los observados a principios de 2019. Es posible que esos niveles se alcancen ahora antes, ya que la gente ha llegado a depender de bienes basados en la entrega de artículos de uso cotidiano
- El sector de las oficinas se verá impulsado más rápidamente por los cambios en las pautas de trabajo que favorecerán el trabajo descentralizado, el trabajo en equipo y los arrendamientos a corto plazo, incluso en espacios de clase A.
- Comercio minorista: Lo contrario de la expansión de los bienes raíces industriales será una continua disminución en la venta al por menor de ladrillos y mortero, específicamente en negocios pequeños y de propiedad independiente. Algunos minoristas, especialmente los que nacieron en línea, continuarán teniendo ubicaciones de carpas con fines de marca y servicio al cliente, pero esta área seguirá disminuyendo en general.
- La hospitalidad se verá afectada negativamente de manera significativa, pero se recuperará rápidamente.
Más noticias inmobiliarias:
- El comienzo de la primavera es la temporada de mayor venta de casas en la mayoría de los años, un momento en el que los vendedores listan las casas en el mercado en grandes cantidades con la esperanza de aprovechar la …
- EPISO 5, un fondo asesorado por el gestor de inversiones paneuropeo Tristan Capital Partners, ha adquirido una cartera de activos logísticos del Reino Unido por 68 millones de libras (76 millones de euros). La operación …
- El organizador del evento Reed Midem ha cancelado y reprogramado su evento de proptech europeo para septiembre después de que anunció la semana pasada que estaba haciendo lo mismo para Mipim. Mipim Proptech Europe 2018 …
- El especialista financiero alemán Berlin Hyp ha revelado planes para financiar la cartera de parques científicos de Kadans en los Países Bajos por valor de 124 millones de euros. El préstamo cubre una cartera de 14 …
- Invel Real Estate, la empresa de inversión que se centra en oportunidades de inversión inmobiliaria y de deuda en dificultades en toda Europa, ha invertido un total de 120 millones de euros en dos oficinas en Milán y …
- Los agentes inmobiliarios y otros en la industria de la propiedad tienen mucho más que hacer para disuadir el lavado de dinero. Esta es la opinión de un experto en seguridad de LexisNexis Risk Solutions, una consultoría …
- Las operaciones de inversión de la oficina central de Londres ascendieron a 4.900 millones de libras esterlinas (6.400 millones de euros) en el cuarto trimestre de 2019, lo que eleva el total de finales de año a 11.300 …
- El director general de Greystar para Europa Continental, Steven Zeeman, ha dejado la compañía para establecer una plataforma independiente. Zeeman ha sido responsable de la estrategia de inversión, las relaciones de …
- Más de la mitad de la superficie comercial de las tiendas europeas se dedicará a proporcionar experiencias en 2025, según un nuevo informe publicado hoy por Unibail-Rodamco-Westfield. El “Westfield How We …
- AEW ha anunciado la adquisición fuera de mercado de un activo minorista de primera categoría en el Passeig de Gracia 89, justo enfrente de la emblemática La Pedrera (Casa Milá), en el corazón del principal distrito …
- La importante compañía de seguros alemana R+V Lebensversicherung AG ha adquirido una cartera aún por construir de 228 unidades residenciales cerca de Stuttgart en Alemania. Los detalles financieros no fueron revelados. …
- Un nuevo grupo de arrendadores profesionales planea introducir alquileres que tengan en cuenta las mascotas, de acuerdo con los planes del gobierno de revisar el modelo de contrato de alquiler para facilitar a los …
- Un nuevo estudio del gestor de fondos británico Aviva Investors sugiere que los inversores que se han centrado en los “flujos de caja de larga duración” podrían estar mejor protegidos durante y después de la …
- Swiss Life Asset Managers ha nombrado a Valérie de Robillard como jefa de los activos inmobiliarios de ESG, trabajando en todas las unidades inmobiliarias y de infraestructuras de la empresa. De Robillard se une a la …