El volumen de solicitudes de hipotecas en EE.UU. se reduce en Marzo

Según la última encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios para la semana que terminó el 3 de abril de 2020, las solicitudes de hipotecas de los Estados Unidos disminuyeron un 17,9 por ciento con respecto a la semana anterior.

En medio de la pandemia de COVID-19, el Índice Compuesto del Mercado de los Estados Unidos, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 17,9 por ciento sobre una base desestacionalizada con respecto a la semana anterior. Sobre una base no ajustada, el índice disminuyó un 18 por ciento en comparación con la semana anterior.

El índice de refinanciamiento disminuyó un 19 por ciento con respecto a la semana anterior y fue un 144 por ciento más alto que la misma semana hace un año. El Índice de Compras ajustado por factores estacionales disminuyó un 12% en comparación con la semana anterior. El Índice de Compras no ajustado disminuyó un 12% en comparación con la semana anterior y fue un 33% más bajo que la misma semana hace un año.

“Las solicitudes de hipotecas cayeron la semana pasada, ya que la debilidad económica y el aumento del desempleo siguen pesando mucho en el mercado inmobiliario. La actividad de compra volvió a disminuir, con el índice cayendo a su nivel más bajo desde 2015 y ahora con un descenso del 33 por ciento en comparación con hace un año”, dijo Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Previsiones Económicas e Industriales del MBA. “Con mucha menos liquidez y un crédito más ajustado en el mercado jumbo, el tamaño promedio de los préstamos disminuyó, y las tasas hipotecarias para los préstamos jumbo aumentaron hasta un máximo visto en enero”.

Añadió Kan, “Las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 19 por ciento, revirtiendo el incremento del 25 por ciento de la semana anterior. Dada la continua volatilidad de las tasas, junto con la persistente falta de liquidez en ciertos sectores del mercado MBS, esperamos ver continuas oscilaciones semanales en la actividad de refinanciamiento”.

La cuota de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 74.2 por ciento del total de solicitudes desde el 75.9 por ciento de la semana anterior. El porcentaje de actividad de las hipotecas de tasa ajustable (ARM) aumentó al 3,3% del total de solicitudes.

Observando el impacto a nivel estatal, aquí están los resultados que muestran el cambio porcentual no ajustado estacionalmente, semana tras semana, en el número de solicitudes de compra de Washington, California y Nueva York.

La participación de la FHA en el total de solicitudes aumentó al 10,6 por ciento desde el 9,1 por ciento de la semana anterior. La proporción de VA del total de solicitudes aumentó al 14,3 por ciento desde el 12,5 por ciento de la semana anterior. El porcentaje del USDA del total de solicitudes se mantuvo sin cambios desde el 0,4 por ciento de la semana anterior.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($510,400 o menos) aumentó al 3.49 por ciento desde el 3.47 por ciento, con puntos que disminuyeron al 0.28 desde el 0.33 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80 por ciento. La tasa efectiva se mantuvo sin cambios con respecto a la semana pasada.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos enormes (más de $510.400) aumentó al 3,87 por ciento desde el 3,84 por ciento, con puntos que disminuyeron al 0,26 desde el 0,31 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos con una relación préstamo-valor del 80 por ciento. La tasa efectiva aumentó con respecto a la semana pasada.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA disminuyó al 3,54 por ciento desde el 3,57 por ciento, con puntos que disminuyeron al 0,19 desde el 0,28 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos del 80 por ciento de LTV. La tasa efectiva disminuyó con respecto a la semana pasada.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 15 años disminuyó al 3,04 por ciento desde el 3,05 por ciento, con puntos que disminuyeron al 0,25 desde el 0,27 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos del 80 por ciento de LTV. La tasa efectiva disminuyó desde la semana pasada.

El promedio de la tasa de interés de los contratos de ARM 5/1 aumentó al 3,39 por ciento desde el 3,35 por ciento, con puntos que aumentaron al -0,02 desde el -0,03 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos del 80 por ciento de LTV. La tasa efectiva aumentó desde la semana pasada.