Ergo Real Estate adquiere Seis Propiedades de 117 millones

Aver ha comprado dos propiedades comerciales en Aintree y Southampton por un total de 40 millones de libras, dos edificios de oficinas en Birmingham por 12 millones de libras y forward ha comprado dos desarrollos industriales especulativos en Bicester y Markham Vale por un total de 47 millones de libras en cinco transacciones separadas.

Las adquisiciones están en línea con la estrategia de Aver de realizar adquisiciones oportunistas y de valor añadido de activos inmobiliarios comerciales en el Reino Unido. Aver tiene como objetivo invertir hasta 300 millones de libras en inversiones que ofrezcan el potencial de mejorar los ingresos a través de una gestión de activos cualificada y el crecimiento del valor del capital a partir del reposicionamiento y la reestructuración de los activos.

En Aintree, Aver ha adquirido Switch Island Retail Park, que se encuentra a seis millas al norte de Liverpool, de Columbia Threadneedle. El promedio ponderado del plazo de arrendamiento no vencido es de 11 años. El parque de 171,902 pies cuadrados tiene ocho ocupantes, B&M Home Store, Matalan, JD Gyms, Dunelm, Subway, Odeon Luxe, McDonalds y Hungry Horse.

En Southampton, Aver ha adquirido una tienda B&Q en el Polígono Industrial Nursling en una operación de venta y arrendamiento. El contrato de arrendamiento tiene una duración de 15 años más.

En Birmingham, Aver ha adquirido dos edificios de oficinas de 10 pisos en el Great Charles Street Estate, cerca de los planes de regeneración de Paradise y Arena Central, en el extremo norte del centro de la ciudad, de Angelo Gordon y Dunedin Property. Los edificios, Charles House y 154 Great Charles Street, comprenden respectivamente 33.446 pies cuadrados y 33.636 pies cuadrados, de los cuales un tercio del espacio está libre.

En Bicester, Aver ha comprado en adelante el Axis J9, una urbanización de 200.617 pies cuadrados de cinco edificios industriales cerca de la intersección 9 de la M40, desde Howes Lane y Albion Land. El desarrollo está en el sitio y se espera que esté terminado en septiembre de 2020.

En Markham Vale, Aver ha comprado la fase final de Markham Vale North, un desarrollo industrial y logístico de 70 acres por la unión 29a de la M1, a Henry Boot Developments. Las dos unidades de 220.000 pies cuadrados y 75.000 pies cuadrados se espera que estén en el sitio a principios de 2020 con la finalización en 2021.

Martin Jepson, co-fundador de Ergo Real Estate, dijo: “Estas seis propiedades son excelentes adiciones para la asociación. Proporcionan una buena mezcla de diversificación geográfica y sectorial y llevan el capital comprometido de los Fondos a unos 130 millones de libras”.

Y añadió: “Las dos propiedades comerciales proporcionan ingresos muy fuertes por rentas bajas con un buen rendimiento, lo que demuestra que no todas las ventas al por menor son malas. Los desarrollos industriales especulativos se encuentran en áreas de fuerte demanda y baja oferta, y confiamos en que se arrendarán bien, mientras que las dos propiedades de oficinas en Birmingham proporcionan una atractiva oportunidad de reposicionamiento de alquileres bajos”.

Aver Property fue asesorada por Colliers, Avison Young, Knight Frank y CBRE. Cushman & Wakefield, Burbage Realty y Savills actuaron para los vendedores.

Ergo es una compañía de propiedades de valor agregado formada por Martin Jepson y Christopher Cope en enero de 2019. Jepson es un ex-ejecutivo de Brookfield Property Partners donde estableció la plataforma de la oficina de Londres creando un portafolio de 4 millones de pies cuadrados.

Las cinco inversiones siguen a la primera transacción de Aver a principios de este año, que fue la adquisición de 2 Brindley Place, un prominente edificio de oficinas de 78.000 pies cuadrados en la finca Brindley Place en Birmingham, a Hansainvest por 29,25 millones de libras esterlinas, lo que reflejó un rendimiento inicial neto del 6,5%.