Esta primavera los listados de vivienda han disminuido un 27,1%

El comienzo de la primavera es la temporada de mayor venta de casas en la mayoría de los años, un momento en el que los vendedores listan las casas en el mercado en grandes cantidades con la esperanza de aprovechar la mayor competencia de los compradores que se sacuden el estancamiento del invierno.

Al comenzar marzo, el mercado inmobiliario parecía estar preparado para la temporada de compra de viviendas más competitiva en años – el crecimiento del valor de las viviendas se aceleró en febrero por primera vez en casi dos años, y el número de nuevas listas añadidas al mercado el 1 de marzo fue un 17,3% mayor que el año anterior.

Poco más de un mes después, el panorama es muy diferente. Los nuevos listados en todo EE.UU. han disminuido un 27,1% en comparación con el año anterior, el 5 de abril.

Y mientras que los nuevos listados normalmente se recuperan a finales de marzo y principios de abril cuando la temporada de compra de casas se pone en marcha en 2018 y 2019, hubo un promedio de 49.9% más de nuevos listados que salieron al mercado a nivel nacional el 5 de abril en comparación con el 1 de marzo este año ha sido todo lo contrario ya que muchos estados han recomendado o exigido a los residentes que se queden en casa. Los nuevos listados en los Estados Unidos han caído un 19% desde principios de marzo. El número total de listados activos en el mercado es menor que hace un año también, con una caída del 8.3% desde el 5 de abril. El inventario total ha crecido un 2.5% desde el 1 de marzo, lo que indica que las casas han estado en el mercado por más tiempo mientras que los compradores se han retirado. En el metro de Seattle, sin embargo, el inventario total ha subido un 37,7%.

“Es evidente que muchos vendedores potenciales de casas están adoptando un enfoque de esperar y ver como la incertidumbre sigue reinando. Nuestra comprensión de las condiciones económicas de los Estados Unidos está cambiando semanalmente, si no diariamente, y las cifras de desempleo temprano son sorprendentes, por lo que es comprensible que algunos duden en poner su casa en el mercado”, dijo Skylar Olsen, economista principal de Zillow.

“Es posible que la ajetreada temporada de compra de casas de este año se retrase hasta el invierno, ya que algunos optan por quedarse atrás, pero la actividad continúa para aquellos que necesitan comprar o vender para un cambio de trabajo u otro acontecimiento importante de la vida”. Lo que no es probable es que la mayoría de los potenciales vendedores y compradores de casas simplemente levanten sus manos y se retiren del mercado por completo.”

Las mayores disminuciones en los nuevos listados desde el 1 de marzo se observaron en Detroit (bajada del 61,8%), Pittsburgh (bajada del 55,5%) y Nueva York (bajada del 49,1%). Pero los nuevos listados fueron en realidad más altos o bajos en 12 de los 35 mayores metros de EE.UU., encabezados por Phoenix (aumento del 18,3%), Atlanta (aumento del 15,6%), Sacramento (aumento del 13,7%) y Minneapolis-St. Paul (aumento del 13,7%). Aún así, las ganancias en cada uno de estos 12 metros fueron como mínimo 14,5 puntos porcentuales por debajo de las ganancias promedio durante este período en 2018 y 2019.

Los compradores, vendedores y sus agentes han comenzado a cambiar sus comportamientos a medida que se adaptan a los requisitos de salud pública. El número de tours en 3D para el hogar – una herramienta móvil impulsada por la IA que permite a los agentes, vendedores, propietarios y administradores de propiedades capturar fotos panorámicas de 360 grados de una propiedad y crear fácilmente un tour en 3D de forma gratuita con su teléfono inteligente – creado en Zillow se ha disparado.

El número de tours creados en todo el país durante la última semana de marzo fue más de cinco veces (408%) mayor que durante una semana promedio en febrero. En marzo, los listados con recorridos de Hogares 3D recibieron cerca del 50% más de visitantes y se ahorraron cerca del 60% más frecuentemente que los listados sin recorridos de Hogares 3D.