El fondo soberano de Singapur GIC ha confirmado la adquisición de una cartera logística europea de 1.000 millones de euros de los fondos gestionados por Apollo Global Management, según informó el mes pasado la publicación hermana de PropertyEU Europroperty.
Europroperty informó el 21 de noviembre que GIC había hecho una oferta ganadora para los activos que abarcan 28 propiedades en gran parte en Alemania, Benelux y Polonia.
GIC es propietaria de P3 Logistics Parks, el propietario especializado, gestor y promotor de propiedades logísticas europeas. P3 tiene inversiones en nueve países europeos, pero sus raíces son particularmente fuertes en Europa Central y del Este – principalmente en la República Checa, pero con algunos activos en Polonia – y en Alemania.
GIC dijo que está pagando un precio neto de 950 millones de euros por la cartera como parte de una estrategia para ampliar su plataforma logística de propiedad absoluta P3 y reforzar la posición de P3 “como promotor y gestor de propiedades logísticas líder en Europa”.
Con una cobertura de más de 1.000.000 m2 de espacio industrial, la cartera de Maximus también incluye una minoría de activos en Eslovaquia y Austria. Los inquilinos están diversificados en diferentes industrias como la automotriz, e-movilidad, distribución, comercio electrónico y logística de última milla.
La cartera será administrada por P3 en el futuro. Se espera que la adquisición se cierre durante el primer trimestre de 2020.
Lee Kok Sun, Director de Inversiones de GIC Real Estate, dijo: “Como inversor de valor a largo plazo, la logística sigue siendo un sector atractivo para GIC. Está previsto que siga creciendo, apoyado por un fuerte crecimiento del comercio electrónico, y esperamos que genere flujos de ingresos estables a largo plazo. Nuestra plataforma logística P3 en Europa es una parte importante de nuestra cartera logística global, y esta adquisición de activos logísticos de alta calidad y que producen ingresos en toda Europa está alineada con nuestra estrategia para ampliar eficientemente la escala de P3 y fortalecer eficazmente su posición como promotor y gestor líder de propiedades logísticas en la región”.
Apollo creó una empresa conjunta en 2017 para acumular una cartera logística, con Palmira Capital Partners. Al año siguiente, el grupo estadounidense obtuvo un préstamo de cinco años de Aareal Bank de hasta 800 millones de euros para financiar los activos.
Otis Spencer, Director de Inversiones de P3 Logistic Parks, añadió: “P3 está bien situado para integrar la cartera de Maximus en nuestra plataforma de almacenes paneuropea existente. Nuestra presencia local en el terreno significa que estamos equipados con el equipo y los recursos para gestionar con éxito y añadir valor a los activos y al cliente final. Esta adquisición es una de las mayores operaciones de inversión inmobiliaria en Europa este año, y la mayor en Alemania. Esto refleja nuestra estrategia de inversión multifacética para aumentar nuestra cuota de mercado en el mercado paneuropeo, tanto a través del desarrollo como de la adquisición. Con el apoyo de nuestro propietario, GIC, estamos buscando activamente más acuerdos de inversión para fortalecer nuestra posición como uno de los principales promotores y gestores de propiedades logísticas de Europa”.
Cushman & Wakefield asesoró a Apollo en la venta. Debido al enorme interés de los inversores en el sector, este año ha sido un año extremadamente ocupado en la venta de carteras logísticas. CBRE cree que 2019 podría ser el año más fuerte en la barra de récord de 2017, cuando la venta récord de Blackstone de 12.000 millones de euros de Logicor se disparó ese año a 43.000 millones de euros.
En 2019, CBRE espera que el volumen paneuropeo, incluyendo el Reino Unido, se sitúe entre 30.000 y 34.000 millones de euros.
Hay otras ambiciosas transacciones de cartera en curso. La venta de 46 almacenes por parte de GreenOak por 1.300 millones de euros está pendiente. Ese acuerdo, a un consorcio de inversionistas europeos y coreanos liderado por Patrizia, podría completarse antes de fin de año. Eastdil está asesorando a GreenOak.
Carlyle Group es otra empresa de capital privado con un paquete logístico en el mercado. Hace unos dos meses designó a CBRE para vender la cartera de “Hub & Flow” y se cree que está buscando unos 300 millones de euros. Los 17 activos se encuentran en Francia, sobre todo en los alrededores de París, en Lyon y en Marsella.
Más noticias inmobiliarias:
- El inversor en deuda inmobiliaria BF.capital dijo el jueves que ha recibido un mandato de inversión de 300 millones de euros de una compañía de seguros alemana sin nombre para invertir en préstamos enteros con una LTV …
- Los agentes inmobiliarios de Las Vegas informan esta semana que los precios de las viviendas existentes en el sur de Nevada alcanzaron un nuevo máximo en marzo de 2020, a pesar del inicio de un estado de emergencia …
- El fondo de Proptech MetaProp ha nombrado a Maureen Waters como nueva socia de la firma. Waters se une después de tres años y medio como presidente de Ten-X, una plataforma online para la compra y venta de inmuebles …
- Anteriormente un secreto de la industria inmobiliaria, el número de acuerdos de opción ha aumentado drásticamente en los últimos años, y con numerosas autoridades locales que han relajado sus políticas de planificación …
- Consultoría de edificios y proyectos del Reino Unido Paragon ha lanzado un servicio de inversión verde para ayudar a los fondos a establecer y alcanzar objetivos ambientales específicos. El servicio en dos etapas …
- Un promotor inmobiliario con sede en Worcestershire ha ganado el permiso de planificación para 2.000 nuevas viviendas en Staffordshire, lo que podría proporcionar hasta el 28% del objetivo de viviendas del municipio de …
- La semana pasada cubrimos las obras iniciales que se están iniciando en una nueva urbanización de lujo en Preston, reurbanizada por la promotora inmobiliaria con sede en Wigan, The Heaton Group ” sólo un ejemplo …
- Galeria Ostrowiec acogió a siete nuevos inquilinos y a dos más en el otoño de este año tras la finalización de la ampliación. Superficie total arrendada bajo nueve contratos de aproximadamente 1000m². Knight Frank fue …
- Una investigación de la BBC Radio sobre las empresas de venta rápida afirma que algunas de ellas pueden perder muchos miles de libras de los vendedores. Dice que los oficiales de Normas de Comercio en todo el país han …
- Más de la mitad de la superficie comercial de las tiendas europeas se dedicará a proporcionar experiencias en 2025, según un nuevo informe publicado hoy por Unibail-Rodamco-Westfield. El “Westfield How We …
- Un nuevo análisis de una entidad comercial de servicios financieros muestra que se espera que los préstamos hipotecarios brutos aumenten significativamente en los próximos dos años, impulsados por el aumento de la …
- M&G Real Estate ha adquirido dos activos logísticos de primer orden cerca de Estocolmo, lo que supone una inversión combinada de 64 millones de euros en el sector logístico nórdico. Ambas adquisiciones se han …
- Los nuevos datos sobre transacciones hoteleras en Europa procedentes de Cushman & Wakefield revelan que en el primer semestre de 2020 se produjo un notable aumento de los inversores que se retiraron a sus regiones …
- El propietario de la oficina de Madrid GMP ha firmado la venta del parque empresarial Castellana Norte en el distrito madrileño de Las Tablas a la inmobiliaria europea Harbert V por 127 millones de euros. El complejo …