El propietario minorista del Reino Unido, Hammerson, dijo el viernes que ha acordado vender el resto de su cartera de parques minoristas al Fondo Inmobiliario Europeo V de Orion por 400 millones de libras (478 millones de euros), lo que refleja un 22,8% de descuento con respecto al valor contable de junio de 2019 y un rendimiento inicial neto del 8,9%.
La transacción es la mayor venta de cartera de parques minoristas del Reino Unido en el último decenio y eleva el total de las ventas de Hammerson desde comienzos de 2019 a 975 millones de libras esterlinas.
La venta es consecuencia de la decisión estratégica de Hammerson, anunciada en julio de 2018, de abandonar el sector de los parques minoristas a mediano plazo para crear una cartera centrada en activos emblemáticos, puntos de venta de primera calidad y barrios urbanos en las principales ciudades europeas.
Por separado, Parc Tawe en Swansea y Abbey Retail Park en Belfast se han vendido individualmente, generando ingresos por un total de 55 millones de libras.
La cartera vendida a Orion comprende 205.000 m2 de espacio que genera unos ingresos netos por alquiler de 36 millones de libras al año.
En total, Hammerson ha vendido 14 parques de venta al por menor desde julio de 2018, generando unos ingresos por ventas de 764 millones de libras esterlinas para reducir su deuda y fortalecer aún más el balance. El grupo tiene una participación en uno de los parques comerciales restantes, Brent South, que forma parte de la finca Brent Cross, que se encuentra en una empresa conjunta con Aberdeen Standard Investments y está marcado para la venta.
David Atkins, el CEO de Hammerson, dijo: “En un contexto desafiante de comercio e inversión hemos salido del sector de parques comerciales. Tras haber logrado la venta de cerca de 1.000 millones de libras esterlinas desde principios de 2019, nuestro objetivo sigue siendo el fortalecimiento de nuestro balance para crear una mayor resistencia. La finalización de esta venta estratégica nos permite crear una cartera más concentrada de lugares emblemáticos, puntos de venta de primera calidad y barrios de la ciudad que esperamos que ofrezcan mayores niveles tanto de estabilidad de ingresos como de crecimiento a medio plazo.”
Los parques incluidos en la transacción de la cartera son:
- Central Retail Park (Falkirk)
- Cleveland Retail Park (Middlesbrough)
- Cyfarthfa Retail Park (Merthyr Tydfil)
- Elliott”s Field Shopping Park (Rugby)
- Forge Parque Comercial (Telford)
- Parque Comercial Ravenhead (St Helens)
- El Centro Huerta (Didcot)
Hammerson fue asesorado por Morgan Stanley y Herbert Smith Freehills.
Más noticias inmobiliarias:
- Savills recaudó 18,4 millones de libras en su subasta del 26 de marzo, vendiendo el 67% de los 66 lotes ofrecidos, a pesar de que se vio obligado a cambiar a la puja remota en la 11ª hora después de que el gobierno …
- La gestora de activos globales AEW ha adquirido el Baseler Palais, un edificio de oficinas en Frankfurt Am Main, Alemania, en nombre de AEW Europe Value Investors II (EVI II). No se revelaron los detalles financieros. …
- El inversor global AXA IM – Real Assets ha adquirido una cartera logística de 275.000 m2 que abarca la Europa occidental continental. No se han revelado los detalles financieros, pero se entiende que el precio …
- El inversor checo CPI Property Group (CPI) ha cerrado la compra del edificio de oficinas Eurocentrum en Varsovia, Polonia, a Capital Park, como parte de una operación de inversión de 800 millones de euros en la capital …
- El operador logístico paneuropeo de la última milla Mileway, lanzado por Blackstone el año pasado, ha contratado a un director financiero. Panayot Vasilev se ha unido a Mileway desde la empresa matriz Blackstone Real …
- Barbers Estate & Letting Agents en Shropshire haciendo más que la mayoría de la industria para ser ecológicos. Se ha asociado con TerraCycle, una empresa de reciclaje especializada en residuos difíciles de …
- ICG-Longbow, la división de gestión de activos inmobiliarios del grupo Intermediate Capital, ha cerrado su quinto fondo de capital social, ICG-Longbow UK Real Estate Debt Investments V SCSP, con un capital de 928 …
- Una nueva investigación de Redfin informa esta semana que más de tres cuartos de los inquilinos de EE.UU. podrían pagar un mes de gastos de vivienda con el cheque de estímulo por coronavirus de $1,200, en comparación …
- La aseguradora italiana Poste Vita se ha convertido en la compradora del edificio de uso mixto Galleria Passerella en el CBD de Milán por más de 280 millones de euros, lo que supone la mayor operación de activos …
- ¿Qué le espera a la industria inmobiliaria europea en 2020? PropertyEU sondea los puntos de vista de una docena de actores principales sobre los temas que probablemente conformarán el mercado. Pregunte a una docena de …
- La inmobiliaria Barings ha vendido un parque comercial cerca de Berlín, Alemania, al fondo público abierto austriaco LLB Immo KAG. Los detalles financieros no fueron revelados. La propiedad – llamada Nauener …
- CBRE ha formado un equipo nórdico de mercados de capital a medida. El mercado de inversiones de la región creció hasta alcanzar unos 43.000 millones de euros de transacciones en 2019. El equipo de 58 personas estará …
- El gigante estadounidense de la gestión de activos Hansteen ha acordado un trato para adquirir el especialista industrial Hansteen por 500 millones de libras esterlinas (650 millones de euros). Hansteen ha aceptado un …
- La gestora de fondos alemana Commerz Real ha adquirido una participación del 20% en un paquete de 10 grandes almacenes Kaufhof al inversor austriaco Signa. No se han dado a conocer los detalles financieros. Commerz Real …