El propietario minorista del Reino Unido, Hammerson, dijo el viernes que ha acordado vender el resto de su cartera de parques minoristas al Fondo Inmobiliario Europeo V de Orion por 400 millones de libras (478 millones de euros), lo que refleja un 22,8% de descuento con respecto al valor contable de junio de 2019 y un rendimiento inicial neto del 8,9%.
La transacción es la mayor venta de cartera de parques minoristas del Reino Unido en el último decenio y eleva el total de las ventas de Hammerson desde comienzos de 2019 a 975 millones de libras esterlinas.
La venta es consecuencia de la decisión estratégica de Hammerson, anunciada en julio de 2018, de abandonar el sector de los parques minoristas a mediano plazo para crear una cartera centrada en activos emblemáticos, puntos de venta de primera calidad y barrios urbanos en las principales ciudades europeas.
Por separado, Parc Tawe en Swansea y Abbey Retail Park en Belfast se han vendido individualmente, generando ingresos por un total de 55 millones de libras.
La cartera vendida a Orion comprende 205.000 m2 de espacio que genera unos ingresos netos por alquiler de 36 millones de libras al año.
En total, Hammerson ha vendido 14 parques de venta al por menor desde julio de 2018, generando unos ingresos por ventas de 764 millones de libras esterlinas para reducir su deuda y fortalecer aún más el balance. El grupo tiene una participación en uno de los parques comerciales restantes, Brent South, que forma parte de la finca Brent Cross, que se encuentra en una empresa conjunta con Aberdeen Standard Investments y está marcado para la venta.
David Atkins, el CEO de Hammerson, dijo: “En un contexto desafiante de comercio e inversión hemos salido del sector de parques comerciales. Tras haber logrado la venta de cerca de 1.000 millones de libras esterlinas desde principios de 2019, nuestro objetivo sigue siendo el fortalecimiento de nuestro balance para crear una mayor resistencia. La finalización de esta venta estratégica nos permite crear una cartera más concentrada de lugares emblemáticos, puntos de venta de primera calidad y barrios de la ciudad que esperamos que ofrezcan mayores niveles tanto de estabilidad de ingresos como de crecimiento a medio plazo.”
Los parques incluidos en la transacción de la cartera son:
- Central Retail Park (Falkirk)
- Cleveland Retail Park (Middlesbrough)
- Cyfarthfa Retail Park (Merthyr Tydfil)
- Elliott”s Field Shopping Park (Rugby)
- Forge Parque Comercial (Telford)
- Parque Comercial Ravenhead (St Helens)
- El Centro Huerta (Didcot)
Hammerson fue asesorado por Morgan Stanley y Herbert Smith Freehills.
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