Hines recoge la oficina de Frankfurt por 114 millones de euros

Hines ejecutó la operación en nombre del Hines Pan-European Core Fund (HECF), lo que supone su segunda adquisición en Frankfurt.

Denominado Werfthaus, el activo comprende 4.336 m2 de oficinas y 208 plazas de aparcamiento en Frankfurt Westhafen. El nuevo inquilino ancla del edificio es la plataforma online Check24. Barings Real Estate ha actuado como gestor de activos hasta la fecha.

El gestor del fondo HECF, Peter Epping, dijo: “Estamos muy satisfechos de haber asegurado esta atractiva oportunidad de inversión para nuestro fondo principal paneuropeo Hines en una atractiva y creciente ubicación en Frankfurt. Además de nuestro activo existente Marienbogen, esta es la segunda inversión del fondo en el mercado de oficinas de Frankfurt, que está teniendo un gran rendimiento”.

Daniel Reichwein, director de la oficina de Hines en Frankfurt, añadió: “Nuestro objetivo es mejorar continuamente el valor del edificio”.

Werfthaus se completó en 2009 según un diseño del estudio de arquitectura KSP Jürgen Engel.

Hines fue asesorado por P+P Pöllath + Partners, Arendt, REC Partners y PWC. La parte vendedora estuvo acompañada por Greenberg Traurig, PWC y BNP.

Recaudación de fondos de valor añadido

La noticia llegó cuando Hines reveló que había superado la mitad de la recaudación de capital para su fondo europeo de valor añadido 2 (HEVF 2) de 1.250 millones de euros. Ya se han asegurado unos 637 millones de euros para este vehículo, cerca del total de 721 millones de euros que se recaudaron para el fondo I.

Paul White, gestor del fondo HEVF 1 y HEVF 2, dijo: “El ritmo y la calidad de nuestro despliegue del primer fondo de valor añadido de HEVF nos llevó a acelerar el lanzamiento anticipado del fondo de seguimiento.

“La HEVF 2 seguirá de cerca la filosofía de su predecesora, dando prioridad a la creación de valor a nivel de activos cualificados en ubicaciones privilegiadas de los mercados de las ciudades más institucionales de Europa.”

“Esperamos que la HEVF 2 sea casi dos veces más grande que la HEVF 1, para reflejar la fuerza de la cartera de oportunidades que la plataforma Hines es capaz de originar, y se prevé que sea el mayor fondo cerrado de Hines Europe hasta la fecha. Esto demuestra claramente el énfasis de la empresa en esta serie de valor añadido emblemática”.

Hines ha asegurado y firmado dos activos semilla para el fondo en las últimas semanas, a saber, una oportunidad de oficina de valor añadido en Múnich y un plan de alquiler de viviendas en Madrid, España. Una tercera adquisición, esta vez un proyecto de uso mixto de oficinas y comercio minorista, se ha llevado a cabo en exclusiva en el West End de Londres. El capital total asignado a las tres operaciones es de 300 millones de euros. Se esperan más adquisiciones a principios de 2020.