La inversión nórdica se mantendrán en 35.000 millones de euros

Los volúmenes de inversión nórdicos se mantendrán en 35.000 millones de euros en 2020, justo por debajo de los niveles de los últimos años.

La predicción de la empresa pan-nórdica Newsec, haría de la región una de las más resistentes de Europa ante la pandemia de Covid-19.

Max Barclay, jefe de Newsec Advisory, dijo a PropertyEU que el volumen de transacciones en H1 2020 en los países nórdicos ascendió a 15,9 mil millones de euros. La actividad fue impulsada por el mercado inmobiliario sueco que representó cerca del 50% de las transacciones por valor en el primer trimestre y el 60% en el segundo.

En el segundo trimestre, cuando muchos países europeos fueron cerrados, Suecia tenía muchas menos restricciones. Las consecuencias para el inquilino o el aspecto práctico de no poder viajar y hacer transacciones inmobiliarias apenas se han visto en Suecia, a diferencia de otros lugares.

En ese sentido, diría que los países nórdicos y específicamente Suecia eran interesantes para los inversores inmobiliarios antes de la pandemia, pero probablemente aún más interesantes desde que estamos en medio de ella, comentó Barclay.

Al igual que el mercado inmobiliario de Alemania, que también ha visto altos niveles de actividad, los nórdicos pueden contar con fuertes inversores nacionales para bienes raíces que apoyen el mercado. Además hay un buen interés extranjero. Este es un nivel que este año no ha sido mayor en los nórdicos y específicamente en Suecia donde fue de 35% en H1 2020″, dijo…vemos que está aumentando.

Un factor más es que la región nórdica ha tenido un rendimiento económico ligeramente mejor que la mayoría de Europa. En Finlandia el PIB disminuyó un -5% en el primer semestre de 2020 comparado con el promedio de la zona euro de -15,3%. Tanto Suecia como Noruega experimentaron caídas del -8,3% mientras que el PIB de Dinamarca bajó un -9,3%.

Los sectores inmobiliarios que impulsan los volúmenes nórdicos son el residencial, el público y el logístico “en los que el flujo de caja no está tan afectado actualmente, y está cerca de la normalidad”, dijo Barclay.

El auge de la propiedad pública como un sector deseable para invertir es un fenómeno particularmente nórdico, pero que Newsec considera que se está extendiendo más y más rápido en otros países.

En 2000, los bienes públicos representaban el 1% del volumen total de transacciones en Suecia, pero en 2019 la proporción había aumentado al 14%. Este año Newsec espera que la cuota alcance el 20%.

La elevación de la propiedad pública a un segmento de los tres primeros es una de las cinco tendencias que la firma analiza en su informe de otoño de la perspectiva de la propiedad, que se publicará el 16 de septiembre. Las otras son: la ocupación flexible de oficinas a nivel mundial; una revitalización de las ciudades regionales a veces a expensas de las capitales; parques logísticos y de venta al por menor que se fusionan en un segmento; y el sector inmobiliario cimentando su posición como una de las pocas clases de activos disponibles que siguen ofreciendo rendimientos a los inversores.

Los contactos de Newsec con los inversores le llevan a concluir que las asignaciones de los fondos de pensiones suecos a la clase de activos aumentarán aún más hasta el 20% en 2030.

La pandemia de la Corona no sólo ha acelerado de muchas maneras las tendencias sociales ya existentes, sino que también está dejando una marca significativa en el mundo de la propiedad. Es evidente que hemos avanzado rápidamente varios años en el futuro con respecto a estas tendencias y eso es muy importante que los inversores y propietarios de propiedades lo tengan en cuenta para seguir siendo relevantes, concluyó Barclay.