El 60% de los inversores hoteleros han dejado de buscar oportunidades

Sólo el 41% de los inversores en hoteles de la EMEA buscaban posibles transacciones a mediados de marzo, cuando las tasas de ocupación de los hoteles de toda Europa se habían desplomado debido a que los turistas se mantenían alejados de las ciudades en encierro y los viajes de negocios se hundían cuando el personal empezaba a trabajar desde casa.

La empresa de servicios inmobiliarios mundiales, Cushman y Wakefield, constataron que durante los dos primeros meses del año, las cifras del año hasta la fecha de los hoteles europeos mostraban un crecimiento positivo de los ingresos por habitación disponible (RevPAR), debido al aumento de la tasa media diaria (ADR), a pesar de una ligera disminución de la ocupación.

Pero después de este sólido comienzo hasta 2020, Europa se vio afectada por la crisis de Covid-19 y los niveles de ocupación cayeron en picado hasta los actuales niveles comatosos. Al principio, algunos mercados como el Reino Unido se vieron menos afectados que otros. Pero ahora la mayoría de los hoteles están cerrados en todo el continente, excepto en algunos aeropuertos.

Como resultado del coronavirus, activos como hoteles y restaurantes han sufrido drásticos cambios de uso, como parte de los esfuerzos contra Covid-19. Algunos hoteles de Europa están funcionando como hospitales, instalaciones de cuarentena, refugios, espacios logísticos temporales o incluso sirven como lugares de trabajo temporal, con habitaciones que se ofrecen como oficinas privadas a quienes tienen dificultades para trabajar desde casa.

Mientras tanto, algunos restaurantes de hoteles se están utilizando para producir alimentos para su entrega y el personal se está reubicando con empresas de reparto o en otros sectores.

Jonathan Hubbard, jefe de hospitalidad de la EMEA en Cushman & Wakefield, dijo: “A pesar del bloqueo, algunas transacciones y actividades de arrendamiento continúan en toda Europa y hay una serie de inversores ágiles ricos en capital social que tratan de aprovechar las oportunidades que surgirán en los próximos meses para recapitalizar las inversiones estresadas y adquirir activos potencialmente en dificultades.”

Borivoj Vokrinek, jefe de investigación de hostelería de la EMEA en Cushman & Wakefield, dijo: “Varios interesados, incluidos propietarios, operadores y bancos, se están dedicando a encontrar soluciones de compromiso que incluyen la reducción o el aplazamiento de las tasas, la reducción de los pagos de alquiler o de las vacaciones de alquiler, así como suspensiones del pago de los préstamos y nuevas líneas de crédito.”

“El sector hotelero se ha centrado en encontrar soluciones temporales para sortear esta crisis, en lugar de medidas drásticas e irreversibles, y espera una recuperación en la segunda mitad del año. No hay duda de que el apoyo de los gobiernos de toda Europa será fundamental para que los hoteles puedan superar esta crisis”

Cushman & Wakefield entrevistó a 49 inversores hoteleros de la EMEA a mediados de marzo.