Se prevé una desaceleración global de la demanda de arrendamiento de oficinas este año, con volúmenes de arrendamiento que se espera sean de 5-10% más bajos que en 2019, según una nueva investigación de JLL.
La Perspectiva del Mercado Mundial de la empresa ha constatado que el arrendamiento ha empezado a disminuir desde su máximo en 2018, en particular en Asia y el Pacífico y en América, aunque los volúmenes de inversión en el sector alcanzaron niveles récord en 2019, con 800.000 millones de dólares (738.000 millones de euros).
Sin embargo, los mercados de oficinas europeos parecen más resistentes, ya que después de 2019 registraron el tercer año consecutivo de crecimiento anual de los alquileres de más del 4% en todo el continente. Es probable que esto se reduzca del 2,2% en 2020 al 1,1% en 2021, según JLL, aunque el crecimiento anual agregado del alquiler de oficinas seguirá siendo positivo.
La actividad de desarrollo europea se ha acelerado, y se prevé que la finalización de las oficinas alcance los 7,1 millones de m2 en 2020, antes de alcanzar un máximo de 8,5 millones de m2 en 2021. JLL dijo que en los próximos tres años se producirán aumentos significativos en el desarrollo en comparación con las tendencias a largo plazo.
A pesar de una ligera desaceleración en el cuarto trimestre, 2019 fue un año récord para el mercado europeo, con una ocupación que alcanzó los 14 millones de m2, un 2% más que en 2018.
Aunque la incertidumbre de Brexit ha hecho que la ocupación de Londres disminuya, los niveles de 2019 se mantuvieron un 5% por encima de la media anual de 10 años, lo que demuestra la fortaleza del mercado, según JLL.
Los términos flexibles de arrendamiento, el diseño ágil y los servicios de hospitalidad parecen destinados a convertirse en la norma en el sector inmobiliario comercial, según el informe, incluso las grandes empresas que adoptan la tendencia a la flexibilidad, representan aproximadamente el 40% de los ingresos del sector de oficinas flexibles.
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